高雄 榮總生活圈 200萬起買2房
交通便捷吸引首購 位屬明星學區
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【楊茲珺╱高雄報導】發展成熟的市中心，因土地價昂墊高房價，對首購族而言較難親近，不過，只要稍微往市郊移動，仍不難發現交通便利、學區優質、房價合理的首購區段，例如高雄市左營區的榮總商圈，總價200萬元起可買大樓2房，台南縣永康市的永大路一帶，總價500萬元以內可買透天別墅，大大降低首購族的成家門檻。
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降低門檻
榮總商圈的行政區屬於高雄市左營區，範圍大約是北至華夏路、東至縣市交界、南至大中路、西至自由四路的區塊。信義房屋自由店專案經理吳光祐表示，榮總商圈正位於高雄市三民區與高雄縣仁武鄉的交界處，因為三民區為舊部落、仁武鄉的中古透天又只要500~600萬元，使得該區房價推升不易，對首購族較具吸引力。
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注意裝潢與車位問題
以目前該區的新成屋為例，華夏路上的「Fun輕鬆」，就打出2房總價198萬元、3房總價368萬元起的親民價格，位於民族一路上的「我愛夏威夷」，也同樣以2房198萬元、3房238萬元吸引首購族，平均每坪單價約8.8~11萬元，不過，須注意仍有搭配購買裝潢與車位等限制。
生活圈內屋齡約5~10年的中古屋，每坪約7萬元上下，總價在180~300萬元之間，吳光祐表示，臨大中路國道10號高架橋的中古大樓，因為較容易有噪音、落塵等問題，所以保值性較差，每坪約6萬元左右。
另一個吸引首購族的因素，就是便利的交通。「我愛夏威夷」專案經理方勻畋表示，榮總生活圈因臨大中路、近民族路等高雄市主要交通幹道，從大中路可上鼎金系統交流道，不管接國道1號還是國道3號都很方便。
若要前往高鐵左營車站，不管從大中路、或是民族路轉高鐵路都很方便，車程5分鐘內可達，待高雄捷運通車後，三鐵共構的左營車站將使該區交通便利性更上一層樓。
學區也是一大優勢，榮總商圈內的學區為福山國小與福山國中，其中，福山國中為採總量管制，為升學率不錯的明星國中，對於剛成家的新婚夫妻而言，可以及早規劃下一代的教育問題，若未來12年國教政策落實，該區也有新莊高中可以就近上學。
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採買必須至黃昏市場
整體而言，生活圈內的生活機能尚可，榮總路、榮德街、榮佑路一帶，因為靠近榮總，有不少醫療器材店、小吃店，不過，若要購買生鮮，則必須到自由路的黃昏市場，車程約5~8分鐘，或是到更遠的明誠大樂商圈，才能完成生活用品的採購。
但該區透天住家價格較高，以地坪20~30坪的車庫型透天為例，每地坪約40萬元，總價800~1200萬元，屋齡5~10年的中古透天，每地坪也要30萬元；至於住店2用透天，因為進出榮總醫院的人潮而具店面效益，新成屋每地坪約60~70萬元，總價約2000萬元上下，中古屋每地坪50萬元上下，較適合換屋族群。
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| --發布時間：20071222 |
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