汐止中興路周邊 補漲潛力佳
蔡明俊買大樓頂樓 投資自住2年增值3成
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【郭及天╱台北報導】過去頻傳淹水、房價低迷的汐止，隨著南港房價直線上揚，不少投資客到汐止房市淘金。蔡明俊近年來2次買屋自住都有不錯獲利，他說，「過去3年投資客在汐止能賺到錢，並非眼光好，而是大環境使然。」雖然房貸成數緊縮影響汐止投資市場，但南港發展快速，與汐止房價價差拉大，特別是發展成熟的中興路一帶，還是很有潛力。
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優選標的
蔡明俊舉例，過去汐止投資客多能高額或全額貸款，1間35坪公寓花100萬元裝修，隔成6間套房，大約可以月收租4萬元，扣除管銷費用及利息，每月都還能有2萬多元利得。
「當時只要有膽、敢買，就能賺錢，但現在貸款多半僅7成，也影響了投資市場。」
蔡明俊2年前曾與姐姐合資，以1200萬元買下相鄰2戶汐止中興路麥當勞商圈上屋齡16年的大樓頂樓，1戶自住，另1戶出租，因為最近2年汐止房價漲得多，保守預估房價至少增值3成以上。每戶權狀37坪使用空間卻達55坪，如果頂樓和增建全部裝修成8間套房，加上1個車位，月收租5萬元左右，不過蔡明俊當時並沒有這麼作。
他認為，汐止鬧區的分租套房已經飽和，不少投資客都作公寓分割套房投資，分租套房的供給量太大，加上新完工大樓的挑高套房排擠，套房租金跌了2成，原本3天就能找到租客，現在至少要半個月，加上汐止租屋客層以剛進社會的上班族居多，租金負擔能力有限，使汐止分租套房市場萎縮不少。
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捨棄套房分割模式
1995年前完工的建築物，若建商在興建時即已增建，並不屬於即報即拆的違建範圍。蔡明俊說，頂樓增建敦親睦鄰很重要，例如比照1戶繳管理費，預留逃生避難梯，社區住戶就不會反彈。
因為中興路距離明年3月完工啟用的南港展覽館不遠，當地房價都炒作至每坪40萬元，而汐止住宅大樓每坪不過20萬元，原本汐止接駁公車到內湖至少要20~30分鐘車程，在2009年捷運內湖線通車後，很多上班族會騎機車到經貿園區站，大約只要5~8分鐘。
蔡明俊認為，「南港房價持續上漲，會再帶動汐止中興路一帶房價。」
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蔡明俊小檔案
年齡：1966年，41歲
學歷：龍華工專
現職：全國不動產汐止中興加盟店店長
經歷：21世紀不動產店東
投資心法：寧可找熱門地段，也不要找價格低的標的
投資成功經驗：2年前以650萬元買汐止中興路2間頂樓增建電梯大樓，權狀37坪卻有55坪使用空間，每月收租2.5萬元，現在市價增值3成
資料來源：蔡明俊
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| --發布時間：20071223 |
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