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2008年 自住客進場好時機

買中古屋等增值 避開淡水三峽林口供給大增區


圖片: 1 / ?
【曾敬德╱台北報導】2007年下半年房市交易量開始萎縮,2008年緊接著就是立委選舉與總統大選,許多建商已搭好接待中心,等待總統大選後才推案,部分不動產業者認為,2008年等待總統大選過後,政局狀況穩定,房市買氣可望回籠,但前2年房價齊漲的好光景已不易見。

長線行情
被不動產業者視為2008年房市最重要轉捩點是322總統大選,不管最後誰當選總統,國內政局都會回穩,消彌政治不確定因素,可望提升民眾購屋信心。北區房屋首席總經理彭培業指出,2008年房市屬於長期投資市場,短期投資套利時機已過,民眾可選擇捷運站旁或具重大建設題材區域,購買中古屋等待題材發酵增值。
   
   
北市觀望氣氛濃厚
2006年全國建物買賣件數超過45萬件,2007年全年建物買賣移轉件數約41.7萬件,ERA易而安不動產行銷顧問張欣民認為,經歷4年房價多頭走勢,民眾購屋壓力大增,預估2008年全年建物買賣移轉件數,將跌破40萬件,民眾投資置產,宜避開市場供給量大增區段,如淡水、三峽、林口等地區。另外,民眾觀察房市景氣,可觀察建商標地價格是否再創天價,與投標單熱絡程度。
台北市代銷公會理事長王明成則認為,2008年屬於自用型市場,民眾已難短期投資獲利,目前台北市新案交易速度較上半年遲緩,觀望氣氛濃厚。預估2008年房貸利率不至於突破4%,應優先選擇交通條件佳的個案,除了非經濟因素干擾外,房地產後市仍樂觀。
針對想投資房地產的民眾,第一太平戴維斯總經理朱幸兒建議,台北市商用不動產搶手,可考慮捷運站旁的辦公大樓,1次購買1~3層,扣除銀行貸款利息等費用,還有多餘的租金收益。

可卡位2、3線店面
以香港為例,貸款利率約5%,年租金報酬才3.5~4%,外資都還積極搶進,國內商用不動產還有類似花旗的地產基金或GE等大型投資機構要進場,商用不動產中長期景氣將持續走揚。
商用不動產景氣可觀察利率、匯率與外資買賣動向,預計2008年第3季選出開發團隊的雙子星大樓開發案,也可視為商用不動產景氣指標。朱幸兒指出,該案開發案至少5~7年才會完工,回收時間長,若外資願意投資,代表看好國內商用不動產中長期景氣。
至於投資型產品店面,彭培業認為,下半年開始店家經營不易,連便利商店營業額都明顯下滑,總統大選完後,民眾消費力道不會大量增加,若著眼於中長期投資,可趁現在容易議價的時候,卡位2線店面產品,首選商圈或社區逐漸成型的區域。

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--發布時間:20080101
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Jackson 發表於 2008/01/07 14:21:53
淡水地區新屋(含預售)真的很多,根據我10年前購屋經驗,我買預售蓋完後,我隔壁比我便宜100萬就買到了,現在要買淡水地區真的要考慮,我預計過兩年後,新屋將會一堆,到時一定便宜到不行!!
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今年有購屋打算嗎?
1. 有,08總統大選後房市看漲。
2. 沒有,對台灣房市沒有信心。
3. 看情況,看選後情勢如何再決定是否進場。
 
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