大安區靜巷公寓華廈 人氣旺
公設雖不豐富但出入單純 小環境機能完備
|
|
|
![]() |
圖片:
1 / ?
|
【張家銘╱台北報導】台北與台中都會區土地難尋，精華地段更是一地難求，不少小基地建案應運而生。由於此類小型社區基地面積不大，且多隱身在熱鬧市街的巷弄內，擁有出入單純、環境鬧中取靜等條件，雖然沒有豐富的社區公設，但相較於動輒數百戶、管理困難度高的大型社區，仍然獲得不少消費者的青睞。
|
 |
一地難求
以台北市大安區為例，因位於台北市的中樞位置，方便往來市區的政經中心，各種大型公共設施、捷運路線、明星學校、商圈齊備，所產生強大的磁吸效應，讓大安區成為高度密集的住宅區，但因為區域發展成熟、建地稀有難得，臨主幹道的土地更為罕見，建商因此開始朝巷弄內的小型土地發展。
|
|
|
機能便利 單層單戶
大台北商業不動產專案經理秦蔚任表示，市區大面積土地稀有，加上地價昂貴，小型建商很難跟大建商競逐，只能轉而開發面積較小的建地。不過，這些土地多在精華地段的巷弄，享有極佳的生活機能，但因未直接面臨主幹道，可避免人車往來的喧囂，是極佳的靜巷住宅。
小型土地雖然取得較容易，但受限於基地面積，通常單層面積僅40~50坪，隨著套房產品因房貸政策緊縮而退燒，建商便將產品規劃為一般2~3房住家，因此多形成單層單戶的小社區。
另外，小面積土地的社區建蔽率、容積率都不高，頂多只能興建5~7樓的電梯公寓或華廈，戶數約5~7戶。
這種小型社區目前在大安區較常見，例如信義路、建國南路口附近巷弄內的「大安森仕」、「安藤居」，開價在每坪70~75萬元之間；師大夜市內的浦城街，則有「展宜浦城」案，開價每坪68萬元。
|
|
|
|
先建後售 住戶單純
由於戶數不多，這些個案多採先建後售模式銷售，讓購屋者看到建築實體後再下手購買。
小社區的戶數少，人員出入較大型社區單純，社區品質相對容易維護，且新社區依法必須設立管委會，大型社區戶數多、意見雜，取得共識比較困難；展宜建築業務經理盧泰吉指出，小型社區因為住戶少，意見較易整合，管委會的運作效率也高，對於社區發展幫助大，鄰里關係也較容易維持。
|
|
|
|
|
| 回上一頁 回首頁 |
 |
| --發布時間：20080112 |
TOP建案
30
)
)
){kind=link}