北縣 小社區群起 市場銷售突圍
推案訴求精華區段 私密性高
|
|
|
![]() |
圖片:
1 / ?
|
【楊艾蒂╱台北報導】台北縣新建案多採大面積開發，但精華地段因開發早，土地取得不易的問題也慢慢浮現，小基地、單層不到4戶的建案，逐漸在市場佔有一席之地。由於近來房市銷售速度趨緩，台北縣建商不敢貿然推出單層單戶大坪數產品，主力3~4房7樓雙併華廈，為最常見單純小社區類型。
|
 |
土地稀有
北縣精華區段預售市場，近年因大樓產品持續供給，伴隨房市買氣下滑，小型社區建案因擁有出入單純、寧靜、私密性高等特點，在社區戶數動輒200~300戶的北縣新建案中，反而能收區隔市場效果，建商陸續推戶數不到50戶的單純社區，基地面積從80坪~400坪不等，訴求換屋、首購族。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，北縣建商規劃單純社區，最常見就是雙併至4併華廈或大樓，因為住戶少，出入單純，管理容易，居住品質也較高。不過，台北縣個案訴求戶數多寡，不見得是以消費者為優先考量，而是看住戶對坪數大小的要求或經濟負擔能力。
|
|
|
管理費用公設比高
單純小社區相較大型社區，優點在於出入單純；大型社區因為戶數多，坪數規劃1~4房，住戶可能包括年輕族群、小家庭、大家庭等，管理委員會的意見難整合，管理不易，日後衍生的問題也不少。
此外，出入動線規劃也是優勢，若是小社區，單層戶數少，使用1~2部電梯，人員也不至於超載，而管理員室可能直接設置於1樓車道與門廳之間，兩者兼顧，人力精簡；大型社區則多規劃2個以上的出入口，進出有前、後門分散，若是上千戶的社區，甚至還有側門、車道哨。
便於管理雖然是單純小社區的優勢，卻也同樣存在問題。例如法規限制，8樓以上建物必須設置2部電梯，若戶數太少，平均每戶所負擔的公設比與管理費用也較高。
甲山林廣告總經理張境在指出，請1名警衛12小時的費用為每月5萬元，24小時就要10萬元，假若每戶每月管理費2500元，40戶的總經費約10萬元，光是聘請警衛，經費就已捉襟見肘，另外還有電梯保養、水電維修等支出，居住品質反而可能每下愈況。
|
|
|
|
品質須靠住戶維護
冠龍廣告專案經理簡宏欽指出，以新莊市40戶、2~4房的華廈社區為例，因為戶數少，管理費規劃就分為2種，若社區住戶要請管理員，每月每坪約70~80元，若不請管理員，每月每坪只須繳交30元。
張境在認為，台北縣單純社區不同於台北市多採大坪數規劃，同樣建造成本高，卻無法反應在價格上，再加上小社區管理受經費限制，生活品質仍須靠住戶維護；呂信銓指出，坪數規劃在42~60坪以上的社區，因住戶多為名流紳士，寧願每月多繳1000~2000元，維護公設品質。
|
|
|
|
|
| 回上一頁 回首頁 |
 |
| --發布時間：20080112 |
TOP建案
30
)
