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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 無畏次貸 紐約曼哈頓房價季漲15% 中央公園旁豪宅每坪逾500萬元 【張家銘╱綜合外電報導】儘管美國房市受次貸衝擊，不過紐約曼哈頓房價過去3個月上漲15%，每戶房價中位數91.5萬美元（約2969.17萬元台幣），中央公園旁出現每坪500多萬元台幣的豪宅。專家表示，房價飆漲因供給短少，並有來自當地無殼蝸牛、華爾街員工及海外買家多方競逐。 新屋短缺 次貸風暴擋不住紐約房價漲勢，當地最大仲介商之一Corcoran Group資料顯示，過去3個月紐約大樓、公寓房價成長15%；另2家經紀商Brown Harris Stevens和Halstead的統計資料皆為上漲14%，每戶房價中位數為82.8萬美元（約2686.86萬元台幣）。Prudential Douglas Elloman的數據最低，房價僅上漲6.4%，每戶房價中位數則為85萬美元（約2758.25萬元台幣）。 Corcoran執行長Pam Liebman指出：「房價就像勁量電池廣告裡的兔子，不停的向前衝刺。」。在紐約某些指名度極高的區域，房價只能用天價形容。如中央公園西15街附近1棟新大樓豪宅，1間面積2750平方英尺（約77.275坪）的2房住家，最近成交總價高達1250萬美元（約4億562.5萬元台幣），每坪價格約525萬元台幣。 待售量年減13.5% 房屋供不應求是造成紐約房價逆勢上揚主因，Prudential Douglas Elloman統計數據單位Radar Logic的專家Jonathan Miller指出，雖然今年預計會有幾千戶新大樓住家問世，但整體待售房屋數量仍然將巨幅下滑，較去年減少約13.5%。而且因為建地稀少，加上拜占庭式都市規劃以及建築法規造成建築成本高昂，新屋上市速度不會太快。 除了新屋短缺外，還有幾個原因也是推升紐約房價的動力，包括華爾街人士優沃的年終獎金、美元貶值吸引國外買家、讓紐約客負擔得起的低利率，以及自2000年以來5%的人口成長率。 房價高漲，讓眾多紐約購屋客轉戰房價較便宜區段，卻因此形成新的戰場。Miller指出，購屋者揮軍北上，使得房價一路向北邊漲上去。根據Halstead的數據，哈林區漲幅最為恐怖，房價年增率達56%，每戶房價中位數為61萬美元（約1979.45萬元台幣）。中哈林區1戶2000平方英尺（約56.2坪）的2房大樓住家，總價逼近180萬美元（約5841萬元台幣）。 Liebman認為哈林區已成紐約房市的熱區，「哈林區有便捷的大眾運輸，許多大樓擁有中央公園景觀，而不少建築將要重建，這裡有很好的基礎，將是房市最受矚目的區段。」 紐約房價概況 資料來源：紐約各房仲公司 回上一頁　回首頁 --發布時間：20080112   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •大台北 台中市 優選小社區 (  2008年01月12日 ) •大安區靜巷公寓華廈 人氣旺 (  2008年01月12日 ) •北縣 小社區群起 市場銷售突圍 (  2008年01月12日 ) •台中百戶內大樓社區 品質優 (  2008年01月12日 ) •捷運唭哩岸站 山景住宅每坪50萬 (  2008年01月12日 ) •板橋 文邑 海山明星學區 (  2008年01月12日 ) •尊皇NO.3 23%低公設大樓 (  2008年01月12日 ) •川瀨久富 淡海新市鎮電梯別墅 (  2008年01月12日 ) •五星一品 臨南崁溪公設18%起 (  2008年01月12日 ) •逢低卡位 桃園八德 1鄰2鄰重劃區 (  2008年01月12日 ) •無畏次貸 紐約曼哈頓房價季漲15% (  2008年01月12日 ) •上海房市牛奔 宏調擋不住 (  2008年01月12日 ) •信義安和 銀灰巧搭 玩味空間 (  2008年01月12日 ) •吉時清潔開運物 運更旺 (  2008年01月12日 ) •手錶形狀 測速配大門 (  2008年01月12日 ) •留存預售廣告單 購屋保權益 (  2008年01月12日 ) •建商沒收違約金 不得逾總價15% (  2008年01月12日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •特殊房貸 1/2本息最末期1次繳清 (  2008年01月12日 ) •房貸利率總覽 (  2008年01月12日 ) •第五市場生活圈 新大樓每坪14萬起 (  2008年01月12日 ) •柳岸觀邸 大建坪電梯別墅 (  2008年01月12日 ) •山水豪景 近沙鹿火車站商圈 (  2008年01月12日 ) •沙鹿 里仁為美NO.12 46戶別墅選擇多 (  2008年01月12日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2008年01月12日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2008年01月12日 ) •港都水景豪宅 風華再現 (  2008年01月12日 ) •河海景觀宅 每坪挑戰35萬元新高 (  2008年01月12日 ) •台南金華社區 全國評鑑優質環境 (  2008年01月12日 ) •高雄 大立百貨商圈 房市推案倍增 (  2008年01月12日 ) •河堤社區 河景中古屋每坪10萬起 (  2008年01月12日 ) •台場町 正對前鎮河濱公園 (  2008年01月12日 ) •御觀邸 位高雄壽山風景區 (  2008年01月12日 ) •高雄富裕豪門 40米大棟距透天別墅 (  2008年01月12日 ) •佳園英倫 786萬入住台南5期 (  2008年01月12日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2008年01月12日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •皇勝憘悅 近環狀線Y14站 (  2008年01月12日 ) •星座購屋調查 天蠍 射手座最愛買屋 (  2008年01月12日 ) •亞太經貿廣場啟用 招租率5成 (  2008年01月12日 ) •忠泰進軍複合式家具商場 (  2008年01月12日 )

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