上海房市牛奔 宏調擋不住
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【張家銘╱綜合外電報導】跨國房仲集團高力國際最新報告指出，由於早先上海新屋開工量不足，造成房源短絀效應將在今年顯現。
高力國際預期，2008年上海房市住宅市場在自住和投資需求下，表現持續火熱，高價住宅是推動整體房市的主力。影響房市整體表現最大的變數，則來自於中國當局政策的變化。
高力國際報告顯示，今年高價住宅市場仍是租金和房價上漲的原動力，整體高價住宅租賃市場租金保持上漲之勢，每月每戶租金將達到7.57萬元台幣，售價比去年上漲6.5%，每坪約52.78萬元台幣。
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售價年漲6.5%
該集團認為上海居民收入增加及換屋需求上升，仍將推動上海住宅市場。且前期開工量不足效應，導致新增供應量有限。高價住宅市場受國外人口持續流入，及本地企業主、專業人士數量增加等因素影響，將維持較好表現。中國當局調控與貸款利率上升，預計2008年高價住宅價格漲幅相對較溫和。
高力國際華東地區董事總經理翁琳表示：「政府之前實施一系列調控措施，但房價仍屢創新高，今年政策存在不確定因素。中央可能會祭出出乎市場預料的政策，同時投資環境可能會更趨緊，影響海外投資人。」
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| --發布時間：20080112 |
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