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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 建商沒收違約金 不得逾總價15% 讀者來函 張小姐問：我購買預售屋已經繳納至外飾完工的期款，只剩對保、完稅、貸款等期款未繳納，現因舊房子賣不出，無力繳納後續的尾款，又怕銀行貸款成數低，要準備更多自備款，經協調後，建商只願退款20萬元。 我目前已繳定金10萬元、開工款40萬元、外飾完工款13萬元，合計63萬元，合約上說若買方違約，賣方可將所繳之金額全數沒收，房屋總價600萬元，自備款90萬元，請問有什麼辦法可以讓他多退一些錢呢？ 回答 信義房屋客法部執行經理劉韋德表示，從您的問題可以知道，本件無法繼續履約，純粹是因為您個人的財力出了狀況，並不是因為建商無法履約，或是房子品質有瑕疵等因素，所以就這一點而言，您在法律上是比較弱勢，而建商要求違約金也有其道理。 您與建商的契約約定，一但買方違約，就要全部沒收，這種約定乍看之下對您不利，但結果卻剛好相反。 因為依據消費者保護法第17條第2項，及內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24條等規定，若買方違約，建商沒收之違約金不得超過房地總價款15%。 因為建商契約已違反該規定，所以您可以依據消費者保護法第17條第2項，主張該定型化契約條款無效，但要注意的是，雖然該定型化契約條款無效，但並非表示建商不得要求任何賠償，畢竟違約責任還是在您身上。 建議可依據以上說明，向建商請求返還更多金額，但如果建商仍不同意，建議您可以找鄉鎮市調解委員會，或是各縣市消費者保護官來處理，相信可以向建商爭取返還更多的價金。 《壹蘋果地產王》網路討論區 https://house.1-apple.com.tw 回上一頁　回首頁 --發布時間：20080112   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •大台北 台中市 優選小社區 (  2008年01月12日 ) •大安區靜巷公寓華廈 人氣旺 (  2008年01月12日 ) •北縣 小社區群起 市場銷售突圍 (  2008年01月12日 ) •台中百戶內大樓社區 品質優 (  2008年01月12日 ) •捷運唭哩岸站 山景住宅每坪50萬 (  2008年01月12日 ) •板橋 文邑 海山明星學區 (  2008年01月12日 ) •尊皇NO.3 23%低公設大樓 (  2008年01月12日 ) •川瀨久富 淡海新市鎮電梯別墅 (  2008年01月12日 ) •五星一品 臨南崁溪公設18%起 (  2008年01月12日 ) •逢低卡位 桃園八德 1鄰2鄰重劃區 (  2008年01月12日 ) •無畏次貸 紐約曼哈頓房價季漲15% (  2008年01月12日 ) •上海房市牛奔 宏調擋不住 (  2008年01月12日 ) •信義安和 銀灰巧搭 玩味空間 (  2008年01月12日 ) •吉時清潔開運物 運更旺 (  2008年01月12日 ) •手錶形狀 測速配大門 (  2008年01月12日 ) •留存預售廣告單 購屋保權益 (  2008年01月12日 ) •建商沒收違約金 不得逾總價15% (  2008年01月12日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •特殊房貸 1/2本息最末期1次繳清 (  2008年01月12日 ) •房貸利率總覽 (  2008年01月12日 ) •第五市場生活圈 新大樓每坪14萬起 (  2008年01月12日 ) •柳岸觀邸 大建坪電梯別墅 (  2008年01月12日 ) •山水豪景 近沙鹿火車站商圈 (  2008年01月12日 ) •沙鹿 里仁為美NO.12 46戶別墅選擇多 (  2008年01月12日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2008年01月12日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2008年01月12日 ) •港都水景豪宅 風華再現 (  2008年01月12日 ) •河海景觀宅 每坪挑戰35萬元新高 (  2008年01月12日 ) •台南金華社區 全國評鑑優質環境 (  2008年01月12日 ) •高雄 大立百貨商圈 房市推案倍增 (  2008年01月12日 ) •河堤社區 河景中古屋每坪10萬起 (  2008年01月12日 ) •台場町 正對前鎮河濱公園 (  2008年01月12日 ) •御觀邸 位高雄壽山風景區 (  2008年01月12日 ) •高雄富裕豪門 40米大棟距透天別墅 (  2008年01月12日 ) •佳園英倫 786萬入住台南5期 (  2008年01月12日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2008年01月12日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •皇勝憘悅 近環狀線Y14站 (  2008年01月12日 ) •星座購屋調查 天蠍 射手座最愛買屋 (  2008年01月12日 ) •亞太經貿廣場啟用 招租率5成 (  2008年01月12日 ) •忠泰進軍複合式家具商場 (  2008年01月12日 )

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 哈燒房產新聞     自製收納小物 飾品有家可歸 ...     春節不打烊看好屋 ...     三重蘆洲集賢路 750萬起買3房含1 ...     電線不再滿地爬 整理有技巧 ...     文山區興隆路 1000萬買中古大樓 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 賣方須提供車位使用權資料 讀者林小姐詢問：2001年8月向房仲購1成屋，附地下平面車位1個，但因對車位產權不了解，憑買賣契約書明確記載，附地下平面車位1個，編號為2號......詳全文   房產大調查 您覺得最難整理收納與佈置的居家空間是？ 1. 廚房，瓶瓶罐罐太多，東西很零碎。 2. 客廳，客廳是居家門面，如何裝扮的好不簡單。 3. 臥房，如何再狹小空間做最大收納，是門學問。 4. 衛浴，如何保持乾燥同時兼具美觀與機能性，非易事。 　 討論區 黑心錢不可賺! 台北中山區房價多少? 96年房市尾盤 南港後勢看漲！ 淡水景觀套房是租屋者的最愛 淡水的海揚 基隆大武崙新天鵝堡與邀月, 參觀過的 三峽北大特區的未來性 三峽大學城 台北移民天堂 七期問鼎市政超值豪宅 八期房價 太子劍橋 台中縣上游水源人為污染嚴重 請問烏日的寶鴻~寶時捷"如何 東海大學附近單價 彰化巴黎映象 台中七期的投資價值 官商緊急合力柆抬房地產 急急急~~高雄市河堤社區現在行情多少 台南有.富立建設 全誠遠見美術紀 居之安專業驗屋 農16第一排房子! 高雄美術館的莎茲堡值得買嗎？ 今年沒買就慘啦! 仁愛 敦南 綠意濃 5年漲8成 年節 好色大改造 彰化市民族路 店面將補漲 金地段 老豪宅增值快 北市中山區今年推案200億 張淳淳 找屋主談省仲介費 賴正鎰：重見藍天 房市再漲2成 房市升溫 港商擁50億來台買樓 想買土城國美之星b棟 請問有人去看過新店中正川普嗎.. 鄉林建設該不該負責 殺價技巧-1 台北灣代銷、建商心慌慌 淡海新市鎮將來豪宅大樓 海灣別墅一批 淡水F1日光大道 熱鬧的彰化市民族路 97年的房市會漲還是會跌?! 你有房屋滲水、漏水、壁癌的問題?(賽 永慶房屋( 新竹 ) [轉貼]揭露房仲業者小人手段,中信房 跟仲介買房子，可以殺幾成 內湖的 房價??? 有人在網路拍賣交易過不動產嗎? 縣府旁的黑道仲介 請問首次購屋優惠會比勞工貸款好嗎 年薪50萬，貸得到嗎 花旗的房貸 想貸款 我買10年的中古屋，到簽約金付後，申 想轉貸 這樣的房貸，如何？急 貸款~8大行業! 新店安坑山水畫樓之裝潢糾紛..請參考 煩惱!! 五十年以上的透天中古屋 25坪地蓋2層樓需要多少錢 你有房屋滲水、漏水、壁癌的問題?(賽 剛買兩年二手屋前屋主留下二手傢俱一批 建築師代客戶尋求配合之有照室內裝修業 氧化鎂板 室內設計師和裝潢公司的不同 心理測驗-你會發大財嗎? 前院有條小河,房屋正對一條巷道 選擇四樓 睡覺後面是馬桶 外部風水問題可化解嗎??急!!謝謝! 臥房在廚房上面 兇宅 預售屋橫樑壓頂 ((智慧的結合+一個方便且有用的連結 狗毛好麻煩 油漆省錢法 居家乾爽 降低過敏原 客餐廚無隔間 延伸視野 獨享 私密衛浴空間 白牆紅地磚 慵懶自在 怎麼躲房東 彰化市民族路房租情況 請問~急(房東換人問題) 我想租民生東路，去哪找 大家有遇到怎樣的澳房客? 關於租屋的問題!! 困擾中... 我要在龍潭短期租屋約一年 包租是什麼?代管跟代租又是什麼?哪一 現在殺租金應該是好時機.

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