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特殊房貸 1/2本息最末期1次繳清


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【陳宥臻╱台北報導】房貸利率上漲,房貸族的月付金壓力愈來愈重,目前有銀行以通貨膨脹與房屋保值的觀念出發,推出將50%房貸金額,在最後1期繳納的「輕鬆還房貸」專案。業者表示,初期省下的月付金可以投資海外基金,以時間換取獲利。

活用資金
愛因斯坦曾說過:「複利的威力勝過原子彈」,即有金融機構針對共同基金的定期定額投資作研究,發現從1991~2006年之間,定期定額投資全球股票型基金不間斷的投資人,有99%獲利8成以上。
因此,國內即有銀行業者如第一銀行,以減輕房貸月付金額的觀念,在不影響房貸族投資的情況下,推出「本金比例輕鬆還」與「本息輕鬆還」的特殊房貸專案。
第一銀行個金部資深專員解釋,本金比例輕鬆還,最高可選貸款金額50%,辦理到期一次清償本息餘額。假設小張房貸500萬元,最多可選擇將250萬元到最後一個月才償還,若以利率3.25%、借款20年估算,原本小張每月須付2萬8360元,辦理後每月月付金可少付7409元,1年可以少負擔8萬8908元,而這些省下來的錢,到第20年的最後1期才要繳納。
第一銀行表示,以通貨膨脹的角度來看,現在積欠的200萬元,20年後就如同於20萬元,因為錢會變小。因此在房貸利率偏低的狀況下,房貸戶若能將省下的月付金,妥善運用在低風險的投資理財工具上,報酬率不難超越房貸利率。
   
   
估年省9萬元
「本息輕鬆還」則是可依貸款期限的1.5倍,計算本息平均攤還的月付金,到期時再一次清償本息餘額。簡單的說,就是將20年期房貸,攤還期數拉長為30年,還款期限仍為20年,但因「計算期數」拉長,可降低月付金,而省下的月付金總額,即轉到最後1期繳納。
台北富邦銀行資深經理高永和表示,此類型房貸在國內是新興產品,接受度還在有待市場考驗,目前僅有第一銀行推出,但澳洲與英、美等國銀行已行之有年,像是滙豐銀行、花旗銀行等皆有。

   
   
拒放款投資客
第一銀行表示,「輕鬆還房貸」也有拒絕往來戶,投資客就是拒絕放貸的對象。相關主管表示,銀行大多到聯合徵信中心查詢申貸者的借款紀錄,或是國稅局今年起,將針對1年內售屋6戶以上者,納入營業稅的查核範圍,依法課徵營業稅,這些都是銀行依循的指標。

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--發布時間:20080112
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