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高雄 大立百貨商圈 房市推案倍增

森林公園加高捷支撐 機能無可取代


圖片: 1 / ?
【陳定軍╱高雄報導】近年北高雄大型重劃區陸續釋出,形成「北住南商」的房市結構,但舊市區沉寂一時的大立伊勢丹百貨商圈,在大統晶鑽百貨興建,與中央森林公園改造下,隨著捷運即將通車,區域推案進入空前盛況,去年各季都有建商進場。

商機復甦
高雄傳統市中心區,一直都以大統百貨集團所發展形成的五福星光大道為軸線,區域商業機能快速發展,但自12年前舊大統百貨大火,以及大立伊勢丹百貨的軟、硬體設備老舊,逐漸被45層摩天大樓的漢神百貨商場取代,房市版塊與大量消費人潮,也隨著南移到苓雅區一帶的生活圈。
   
   
擁高雄女中明星學區
經過10多年的半停滯發展,五福星光大道上的大統、大立百貨商圈,拜市政府多元公共建設的利多加持,包括150公尺的城市光廊,以夜間燈光美學、歐美開放空間的街頭表演藝術,與咖啡休閒文化結合,成功吸引商業人潮回流,以及中央森林公園改造、捷運R9站建置、大統晶鑽百貨興建等利多條件,吸引建商積極卡位。
廣誠廣告業務經理鍾榮華指出,五福路有高雄女中,未來若實施12年國教,將成明星學區,加上愛河一帶的觀光休閒碼頭,與流行音樂中心等建設利多,讓原本就已發展成熟的商圈,因擁有百貨、休閒、學區、捷運等完整的生活機能,成為多數購屋民眾的理想居住地段。
建商去年在商圈內推出首購與換屋產品,產品多元,例如位於光明街上的「柏林愛樂」、「愛上悅讀」,規劃套房18坪以上,到32~37坪與43~47坪的3~4房,每坪單價14~16萬元;換屋產品「仰哲」,以60~103坪的賣相最佳。

   
   
中古透天500萬元起
鍾榮華表示,市中心無可取代的生活機能,吸引當年因此區無新案推出,而轉投美術館區懷抱的換屋族群回流。另外,太普建設近期公開的預售案「尚隱」,位於自強二路與光復一街,規劃53~76坪換屋產品,預估每坪單價18~22萬元。
信義房屋陽明店店長吳銘彰表示,該區因為發展較早,區域內屋況普遍老舊,屋齡在20年以上,透天店面房價1000~3000萬元,透天住家房價500~1200萬元,屋齡10年以上的大樓,房價每坪7~11萬元。
另外,此區因百貨商圈林立、公共休閒設施眾多,五福路車多擁擠,未來等捷運開通,將改善車流等問題;而購屋也應注意熱鬧商圈帶來的吵雜與不便,位靜巷的純住家大樓是不錯的選擇,至於汽、機車的停車位數量是否足夠,也考量重點。

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--發布時間:20080112
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