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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 河堤社區 河景中古屋每坪10萬起 人文匯聚空屋率低 5分鐘達鼎金交流道 圖片: 1 / ? 【黃玉琳╱高雄報導】位於北高雄的「河堤社區」，為一處以音樂、藝術為發展主題的人文聚落，由1條河、達萬坪的公園綠帶，與一群認同這塊土地的居民組成。區域內集結29棟大樓，少有低矮透天與公寓，平均屋齡10年左右，大樓每坪8.5~10萬元。 優質住宅 河堤社區的主要範圍，介於明誠路以北、新莊仔路以南、民族路以西與河堤路之間，為「水藍公路」的源頭，沿河堤路有2萬坪的帶狀公園、3座行人光雕步道橋與2座遊艇碼頭，可與對岸的光興街連接，被當地居民戲稱為「兩岸三通」；沿運河有自行車專用道，及明堤音樂公園、鼎泰廣場、明哲路景觀徒步道等硬體設施，社區內常舉辦藝文活動。 信義房屋河堤店專案經理張哲瑋表示，當初建商看好本地發展，計劃大量興建住宅大樓，全區集結29棟大樓，商業行為多屬特色餐廳、露天咖啡雅座、文化書店、精品館等精緻產業，且社區住戶素質平均，不乏醫生、教授、高階主管，詩人余光中也看上河堤社區優雅的居住環境，來此定居。 河堤景觀產品搶手 河堤社區位於自由、明誠、裕誠與民族大樂商圈之間，富國路與新莊仔路一帶有傳統早市，也可至天天新、自由黃昏市場採買。社區對外交通方便，東西向的明誠路與裕誠路，可通往農16、高美館、漢神巨蛋商圈與捷運站，並可銜接省道，車程5分鐘即可抵達鼎金交流道，15分鐘內可至高鐵站，社區離塵不離城，可保有優質的生活空間，又能盡享完善的生活機能。 中信房屋左營裕誠加盟店店長林剛瑋指出，本區大樓自住率高，少空屋且轉手快，公設比也較低，平均為22~25%，「國家音樂廳」與「春天」等指名度高的大樓，屋齡雖已近10年，但因建商品牌與地段優勢，至今仍有每坪10.5~11.5萬元的行情，但釋出量不多。 此外，面河堤景觀的產品最搶手，每坪至少10萬元起跳，而戶數較多、無景觀的中古大樓，屋齡8~10年、建坪38~47坪，每坪7.6~8.5萬元，新大樓建坪50~140坪，每坪14.8~18.5萬元。一般而言，河堤社區的住家大樓，相較於對岸，房價每坪貴5000元，無論在量或質的供應上均較具優勢。 未來將設河堤國小 由於此地住戶人口眾多，支撐店面行情，店面具增值潛力，明誠路屋齡10年的大樓店面，建坪50~60坪、總價1500~1800萬元；裕誠路9~12年的大樓店面，建坪50~70坪、總價1100~1600萬元；新成屋店面的建坪約95坪，成交行情每坪為40萬元上下。至於河堤路上5年內的透天店面，地坪23坪、總價2000萬元；新透天店面地坪35坪，總價3500萬元。 車庫別墅為稀有產品，「河堤美墅」位於鼎祥街一帶，規劃14戶雙車庫別墅，總價1680~2980萬元，為河堤社區目前唯一新透天產品；屋齡10年內的透天別墅，地坪20~30坪、總價800~1300萬元。 現有學區為新上國小、龍華國中與新莊國小，而位於裕誠路與民族路一帶的陸軍營區，未來也將釋出作為河堤國小預定地，社區內將可擁有自己的學校，也可節省家長接送時間。 整體而言，河堤社區雖無捷運通過，但無損其價值，反而形成一種「保護」；社區發展16年來，房價少有大起大落，規劃與管理良好的大樓甚至還有增值空間，但因河堤社區多為大坪數產品，對於想入住的首購族，選擇性相對受限制。        1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7       回上一頁　回首頁 --發布時間：20080112   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •大台北 台中市 優選小社區 (  2008年01月12日 ) •大安區靜巷公寓華廈 人氣旺 (  2008年01月12日 ) •北縣 小社區群起 市場銷售突圍 (  2008年01月12日 ) •台中百戶內大樓社區 品質優 (  2008年01月12日 ) •捷運唭哩岸站 山景住宅每坪50萬 (  2008年01月12日 ) •板橋 文邑 海山明星學區 (  2008年01月12日 ) •尊皇NO.3 23%低公設大樓 (  2008年01月12日 ) •川瀨久富 淡海新市鎮電梯別墅 (  2008年01月12日 ) •五星一品 臨南崁溪公設18%起 (  2008年01月12日 ) •逢低卡位 桃園八德 1鄰2鄰重劃區 (  2008年01月12日 ) •無畏次貸 紐約曼哈頓房價季漲15% (  2008年01月12日 ) •上海房市牛奔 宏調擋不住 (  2008年01月12日 ) •信義安和 銀灰巧搭 玩味空間 (  2008年01月12日 ) •吉時清潔開運物 運更旺 (  2008年01月12日 ) •手錶形狀 測速配大門 (  2008年01月12日 ) •留存預售廣告單 購屋保權益 (  2008年01月12日 ) •建商沒收違約金 不得逾總價15% (  2008年01月12日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •特殊房貸 1/2本息最末期1次繳清 (  2008年01月12日 ) •房貸利率總覽 (  2008年01月12日 ) •第五市場生活圈 新大樓每坪14萬起 (  2008年01月12日 ) •柳岸觀邸 大建坪電梯別墅 (  2008年01月12日 ) •山水豪景 近沙鹿火車站商圈 (  2008年01月12日 ) •沙鹿 里仁為美NO.12 46戶別墅選擇多 (  2008年01月12日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2008年01月12日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2008年01月12日 ) •港都水景豪宅 風華再現 (  2008年01月12日 ) •河海景觀宅 每坪挑戰35萬元新高 (  2008年01月12日 ) •台南金華社區 全國評鑑優質環境 (  2008年01月12日 ) •高雄 大立百貨商圈 房市推案倍增 (  2008年01月12日 ) •河堤社區 河景中古屋每坪10萬起 (  2008年01月12日 ) •台場町 正對前鎮河濱公園 (  2008年01月12日 ) •御觀邸 位高雄壽山風景區 (  2008年01月12日 ) •高雄富裕豪門 40米大棟距透天別墅 (  2008年01月12日 ) •佳園英倫 786萬入住台南5期 (  2008年01月12日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2008年01月12日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2008年01月12日 ) •皇勝憘悅 近環狀線Y14站 (  2008年01月12日 ) •星座購屋調查 天蠍 射手座最愛買屋 (  2008年01月12日 ) •亞太經貿廣場啟用 招租率5成 (  2008年01月12日 ) •忠泰進軍複合式家具商場 (  2008年01月12日 )

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