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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 桃園龍岡眷改 住店兩用別墅當紅 主力總價600~900萬 選擇多元好議價 圖片: 1 / ? 【林大正╱桃園報導】軍眷社區林立的桃園縣龍岡地區，隨著公有地釋出，吸引不少建商參與標售、改建，丕變的市容讓沈寂多時的房市注入活力；別墅建坪與建材更成為影響總價的主因，純住家主力約600~900萬元，具店面效益者，總價可達千萬元以上；爆量的結果，拉大議價空間，市場自去年起漸由買方主導。 買方市場 龍岡的行政區以中壢、平鎮兩市交界處為核心，東側小部分擴及八德市。由於地勢較高，具「青龍臥高岡」之勢，國軍接收後改稱「龍岡」，以龍岡路、龍東路、中山東路為區域內主要幹道；待既有的桃園機場捷運線通抵環北路口後，還將進一步貫穿中壢市區，往東南延伸至龍岡圓環。 公有地釋出建商搶進 區內軍眷村有馬祖、忠貞、華勛、慈光等社區，在《國軍老舊眷村改建條例》增修後，公有地加快釋出，吸引建商搶進，產品鎖定在地客偏好的別墅，且與中壢市區的大樓區隔。北區房屋環中分公司業務副總何玉秋表示，除了屋齡外，龍岡別墅總價受建坪與建材的影響較大，每坪成交單價約落在10~12萬元。 軍公教人員主力客層 何玉秋表示，當地新成屋以具店面效益者，因可兼具自住、出租功能，最受歡迎，但總價偏高，例如龍東路上的「璞石」案，因搭配建材與工法訴求，店面總價1000萬元起跳；新中北路上的「凱悅春天」案，因坪數較大，部分店面總價也要1300萬元。 由於許多建案都是眷地拆除後改建，加上龍岡地區學校眾多，如南亞技術學院、清雲大學、中原大學、陸軍士校等，還有各級學校，不少軍公教人員都是當地主力客層。 三宅廣告業務部經理江元德表示，2007年下半年後，整體房市觀望氣氛轉強，來客組數下滑，新客源開發不易，但短期內龍岡的餘屋量大，建商為求順利去化，買方議價空間增加。 江元德指出，在區位條件差距有限的情況下，建議不妨就個案的坪效、停車方式等條件，衡量究竟要買純住家或透天店面，預估觀望的氣氛在大選後將會舒緩。        1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5       回上一頁　回首頁 --發布時間：20080119   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •5大都會區 便宜別墅大搜查 (  2008年01月19日 ) •北縣安坑 新別墅千萬元有找 (  2008年01月19日 ) •桃園龍岡眷改 住店兩用別墅當紅 (  2008年01月19日 ) •台中縣 450萬入住新成屋別墅 (  2008年01月19日 ) •台南市安南區 500萬買新社區別墅 (  2008年01月19日 ) •高雄新鳳甲 捷運將通推案漸多 (  2008年01月19日 ) •大安森仕 近大安公園電梯公寓 (  2008年01月19日 ) •巷上雲海區 小2房擁綠意 (  2008年01月19日 ) •城市遠見 重陽重劃區華廈 (  2008年01月19日 ) •和風麗緻 汐止大樓每坪22萬 (  2008年01月19日 ) •臻旺 八德市2鄰重劃區大樓 (  2008年01月19日 ) •桃園竹城明石 鄰近捷運紅線R9站 (  2008年01月19日 ) •高鐵新故鄉 八卦山造鎮社區 (  2008年01月19日 ) •八王子二期 前鎮區靜巷別墅 (  2008年01月19日 ) •南韓新政府打擊飆漲房價 (  2008年01月19日 ) •北京建商打低價戰 大清庫存屋 (  2008年01月19日 ) •桃園．長昇采居 白與黑交疊 清新俐落 (  2008年01月19日 ) •進門對角線擺聚寶盆 財運旺3倍 (  2008年01月19日 ) •挑選書房位置測試 成功運 (  2008年01月19日 ) •購預售屋 自備款25~30%較保險 (  2008年01月19日 ) •床頭對廁所 浴室保乾燥 (  2008年01月19日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2008年01月19日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2008年01月19日 ) •房貸轉貸 利率差0.5%以上才省錢 (  2008年01月19日 ) •房貸利率總覽 (  2008年01月19日 ) •中醫商圈 英才路透店2000萬起 (  2008年01月19日 ) •百共首璽 太平市新屋538萬起 (  2008年01月19日 ) •力行國小周邊 體二都更案加持 後市佳 (  2008年01月19日 ) •沙鹿天功開物 大面寬大地坪別墅 (  2008年01月19日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2008年01月19日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2008年01月19日 ) •皇裕風采 278萬買2房送裝潢 (  2008年01月19日 ) •杏湖 大樓別墅複合社區 (  2008年01月19日 ) •台南 北揚御璽 棟距16米透天別墅 (  2008年01月19日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2008年01月19日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2008年01月19日 ) •內湖5期新案 每戶2000萬起 (  2008年01月19日 ) •國揚年底推汐止案 每坪25萬 (  2008年01月19日 ) •大里預售案量 稱霸台中縣 (  2008年01月19日 ) •推案順銷 志嘉建設今年虧轉盈 (  2008年01月19日 ) •舜元帝磐每坪18萬 大里新高 (  2008年01月19日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2008年01月19日 )

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