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南韓新政府打擊飆漲房價

每年增50萬戶住宅降低房屋轉讓稅

【張家銘╱綜合外電報導】南韓新任總統李明博剛贏得大選不久，就要面對該國房市飆漲的現象。李明博提出包括每年新增50萬戶住宅、提供新婚夫婦25坪以下住宅、降低房屋轉讓稅、增加首都建築容積率等措施，希望打擊日益高漲的房價。

積極管控
前任總統盧武鉉2006年緊縮政策以來，南韓房市陷入高房價、低成交量和供過於求的困境。自盧武鉉2003年2月就任總統後，國民所得只增加10%，但全國房價平均上漲約55%。2002年末新大樓住家，平均每坪爲504萬韓元（約17.28萬元台幣），到2006年末已達到783萬韓元（約26.85萬元台幣）。

提供平民夫婦住宅
三星經濟研究所首席研究員李廷原指出，以2006年9月末爲標準，首爾大樓住宅價格與家庭收入比價達13倍，超過洛杉磯（11.2倍）、雪梨（8.5倍）、紐約（7.9倍）、倫敦（6.9倍）等其他國家城市。這意味在首爾，月收入325萬韓元（約11.14萬元台幣）的普通家庭，買1戶約31坪的住家，要花掉他們不吃不喝11年的總收入。
李明博贏得大選第2天的首場記者會上表示，他將實現每年新增50萬戶住房目標，透過擴大供給來穩定房價。在2007年競選期間，他曾表示將義務提供平民新婚夫婦1戶25坪以下國宅，將達成115%的住宅普及率。
新總統決心增加政府對住宅保障，25坪以下的國民住宅由政府負責供給，25坪以上的住宅供需則由市場來決定。
對此政策民眾並不領情，南韓民眾朴成哲表示：「新總統所謂的義務提供，只是低價出售國宅而不是白送；面積25坪以下也有點小，我們需要大一點的房子。」
南韓住宅問題癥結來自人口分布。將近一半人口與55%製造業集中在首都圈，首爾面積僅605平方公里，有超過1000萬人在此生活。

人口過度集中首都
盧武鉉試圖借新城開發調整人口布局，但這些衛星城市離首都太遠，買的人不多。供需脫節的新房未能達到平抑房價作用。首都又由於政府限制新建住宅，反而加劇量少價漲局面。
爲了滿足新建住宅供給，李明博提出放寬盧武鉉時代，對市中心再開發和重建事業的限制，以及對住宅銷售價格管制，並計劃將首爾的建築容積率上調至250%。釜慶大學城市工程系教授李相京並不看好稅收減免政策。「這樣的家庭也應繳納住宅轉讓稅。如果完全免除，還是會讓投機人士有隙可乘。」

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--發布時間：20080119

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