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購預售屋自備款25~30%較保險

新成屋須1次付清自備款

圖片: 1 / ?

【楊欣樺╱台北報導】購買預售屋雖然具有彈性付款的好處，但建議民眾仍須準備總價款的25~30%當自備款較保險，尤其定金、簽約、開工款，約佔總價12~15%，且屬前期、短時間內須支付的款項，民眾購買前務必精算清楚，以免現金不足、無法如期支付工程期款，已繳付的房屋價金被沒收。

務必精算
太揚行銷協理翁佳宏指出，買預售屋可以期待房價未來的增值潛力，是許多人選擇購買預售屋的考量重點，但是在享受增值獲利之前，具有充分的準備非常重要，建議準備總價2.5~3成的自備款，並仔細衡量自己的荷包、量入為出，是最保險的方式。
一般預售屋的付款流程包括定金、簽約、開工、工程期款與交屋尾款等，定金可分為小定與大定，當喜歡某戶時，可留下部分定金保留購買該戶的權利，最常見的金額是5000元~1萬元，稱為小定，大定則是當確定要購買該戶時，在一定時間內將剩餘定金總金額補足。

按月繳款時間較固定
翁佳宏指出，定金、簽約、開工款，是購買預售屋的前期付款階段，約佔總價的12~15%，若有買車位，該總價須包含車位價格，一般3個月內須繳齊所有款項，時間非常短，若總價含車位約1000萬元，民眾必須在短時間內付出120~150萬元，購屋前應仔細精算自己是否具備這樣的現金實力。
開工後須支付的是工程期款，可分成依工程進度，或按月繳付等方式；按月繳付的優點是支出時間較為固定，購屋人可按照計劃把資金轉作其他用途，但若工程進度延遲，則須擔負無法如期完工，卻已繳出大部分購屋款項的風險。

進度付款可掌握施工
依工程進度付款，是在建物地下室完工、或建物完成至第幾層樓時，購屋人必須繳付一定款項，支付的時間較不固定，但好處是民眾可掌握施工進度，監督工程進行。
另外，某些案子訴求工程期零付款，雖然施工期間不用付款，但當結構體完成時，購屋人須拿出大筆款項，在交屋前一次付清，有點類似新成屋的付款方式。益碁建設專案經理林韋男表示，2者的差異在於，預售屋的付款方式較彈性，新成屋則是在交屋前，應將所有自備款1次付清。

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--發布時間：20080119

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