房屋買賣情報、房貸試算服務、房屋行情查詢、居家裝潢指南，盡在壹蘋果地產王

TOP建案

生活大師

鄉林京華

太子地球村

	居家風水
	清潔公司
	購屋信箱
	電子地圖
	農民曆
	大型垃圾清運
	搬家須知

	代　銷
	建　商
	設　計
	家具賣場
	其　他

地產首頁

較小字體

友善列印　

轉寄好友　

剪貼新聞

參與討論

房貸轉貸利率差0.5%以上才省錢

與銀行綁約且已還一半者不宜轉貸

圖片: 1 / ?

【陳宥臻╱台北報導】央行2年半內連續升息14次，銀行放款利率也隨之一路攀升，讓不少房貸族「逐低利率而居」，轉貸成為新趨勢。不過，銀行主管建議，在整體利率墊高的環境下，轉貸族須注意，轉貸前、後的利率差距要達0.5%~1%，才能真正節省房貸利息。

注意規費
央行持續升息，房貸族的月付金到底增加多少？信義房屋契約部代書林以德表示，根據央行統計資料顯示，5大行庫新承作的房貸利率，光是在2007年1~11月，共調升0.486%，最新統計11月平均利率為2.767%；以貸款500萬為例，購屋者每月增1185元支出，1年約多支出1萬4220元。
房貸利率一升高，就有房貸族考慮是否要轉貸。上海商銀個金部副理徐慶源分析，轉貸首先須注意「利率幅度」與「剩下的房貸金額」，因為申請房貸的代書費約7000元、銀行開辦費從5000元起跳、地政機關的設定金額規費為千分之1.2，若貸款300萬元，開辦費、代書費與設定費加總，就佔房貸金額的0.52%，所以轉貸的利率差一定要在0.52%以上，才算打平。

綁約轉貸要付違約金
若是相同的例子，貸款金額只剩下200萬元，相同的手續費就變成0.72%，轉貸的利率差就要拉高才划算。
合作金庫主管表示，轉貸也須注意是否與銀行「綁約」。以合庫為例，只有前半年利率低於目前定儲指數2.52%的案子，才會要求綁約2~3年，而在綁約時間內轉貸，就要負擔違約金。
土地銀行個金部經理朱玉峰表示，如果適用優惠利率房貸的客戶，提早於約定的時間清償貸款，只要不塗銷房屋抵押權，就不會收取違約金，但若是轉貸，就一定會收取違約金。以土銀為例，借款1年內轉貸，違約金是總貸款金額的1%，2年內是0.75%、3年內是0.5%。

信用佳可與銀行議價
台北富邦銀行資深經理高永和表示，在升息趨勢下，並不建議房貸族馬上轉貸。
若希望與原銀行「議價」而非轉貸，銀行主管建議，只要不是在房貸寬限期內，加上還款正常，與該銀行往來時間久，也同時是貴賓理財客戶或存款戶，都可以與銀行協商降低還款利率。

1 │ 2

回上一頁　回首頁

--發布時間：20080119

	評論新聞
	評論新聞

姓名：

內容：

驗證碼：


	請輸入左方驗證碼

‧5大都會區便宜別墅大搜查	( 2008年01月19日 )
‧北縣安坑新別墅千萬元有找	( 2008年01月19日 )
‧桃園龍岡眷改住店兩用別墅當紅	( 2008年01月19日 )
‧台中縣 450萬入住新成屋別墅	( 2008年01月19日 )
‧台南市安南區 500萬買新社區別墅	( 2008年01月19日 )
‧高雄新鳳甲捷運將通推案漸多	( 2008年01月19日 )
‧大安森仕近大安公園電梯公寓	( 2008年01月19日 )
‧巷上雲海區小2房擁綠意	( 2008年01月19日 )
‧城市遠見重陽重劃區華廈	( 2008年01月19日 )
‧和風麗緻汐止大樓每坪22萬	( 2008年01月19日 )
‧臻旺八德市2鄰重劃區大樓	( 2008年01月19日 )
‧桃園竹城明石鄰近捷運紅線R9站	( 2008年01月19日 )
‧高鐵新故鄉八卦山造鎮社區	( 2008年01月19日 )
‧八王子二期前鎮區靜巷別墅	( 2008年01月19日 )
‧南韓新政府打擊飆漲房價	( 2008年01月19日 )
‧北京建商打低價戰大清庫存屋	( 2008年01月19日 )
‧桃園．長昇采居白與黑交疊清新俐落	( 2008年01月19日 )
‧進門對角線擺聚寶盆財運旺3倍	( 2008年01月19日 )
‧挑選書房位置測試成功運	( 2008年01月19日 )
‧購預售屋自備款25~30%較保險	( 2008年01月19日 )
‧床頭對廁所浴室保乾燥	( 2008年01月19日 )
‧台北市各主要路段成交行情表	( 2008年01月19日 )
‧台北縣各主要路段成交行情表	( 2008年01月19日 )
‧房貸轉貸利率差0.5%以上才省錢	( 2008年01月19日 )
‧房貸利率總覽	( 2008年01月19日 )
‧中醫商圈英才路透店2000萬起	( 2008年01月19日 )
‧百共首璽太平市新屋538萬起	( 2008年01月19日 )
‧力行國小周邊體二都更案加持後市佳	( 2008年01月19日 )
‧沙鹿天功開物大面寬大地坪別墅	( 2008年01月19日 )
‧台中市主要區段行情參考表	( 2008年01月19日 )
‧中彰投主要鄉鎮市行情參考表	( 2008年01月19日 )
‧皇裕風采 278萬買2房送裝潢	( 2008年01月19日 )
‧杏湖大樓別墅複合社區	( 2008年01月19日 )
‧台南北揚御璽棟距16米透天別墅	( 2008年01月19日 )
‧高雄市主要區段行情參考表	( 2008年01月19日 )
‧台南市各主要路段成交行情表	( 2008年01月19日 )
‧內湖5期新案每戶2000萬起	( 2008年01月19日 )
‧國揚年底推汐止案每坪25萬	( 2008年01月19日 )
‧大里預售案量稱霸台中縣	( 2008年01月19日 )
‧推案順銷志嘉建設今年虧轉盈	( 2008年01月19日 )
‧舜元帝磐每坪18萬大里新高	( 2008年01月19日 )
‧台北縣各主要路段成交行情表	( 2008年01月19日 )

線上租屋
房客功能	北市租屋	台南租屋
房東功能	北縣租屋	高雄租屋
租屋情報	中市租屋	花東租屋

專家在線
	賣方須提供車位使用權資料讀者林小姐詢問：2001年8月向房仲購1成屋，附地下平面車位1個，但因對車位產權不了解，憑買賣契約書明確記載，附地下平面車位1個，編號為2號......詳全文