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力行國小周邊 體二都更案加持 後市佳

合作新村20年透天總價500~700萬


圖片: 1 / ?
【張瑞傑╱台中報導】力行國小位於台中市北區與東區的交界處，屬於早期發展的生活圈，透天別墅屋齡以20年以上居多，總價500~700萬元，大樓產品為10年左右為主力，每坪6~9萬元。力行國小、進德北路西側鄰近規劃中的體二都市更新案，預計改建為大樓住宅社區，將改善該區的市容環境。

適首購族
力行國小位於進化路223號，該校創立於1957年，佔地約9060坪，班級數66班，目前學生人數約2107人。該校隔進德北路與雙十國中對望，成為完整的學區，周邊有忠烈祠、孔廟與台中體育場等大型的公共文教設施，進化路、力行路是小吃、超商、洗衣店等商家群聚的路段，採買可至合作市場。
   
   
進德北路2側棟距闊
力行國小、進德北路西側是規劃中的體二都市更新案用地，東森房屋北區一中加盟店店長戴培成表示，目前該區段仍多低矮舊式透天住家，進德北路沿線未來進行都市更新後，將改建為大樓住宅，可望改善市容、帶動該區的發展。
進化路以東的錦村里、合作里統稱為合作新村，力行路為該區的主要幹道，力行路以北行政區為北區、力行路以南為東區。戴培成表示，合作新村屬於早期開發的舊式社區，以透天住家居多，屋齡多20年以上，總價500~700萬元，區內路幅約6~10米，道路規劃尚屬整齊。
信義房屋北區一中店主任許炳南認為，此區可開發腹地極少，新案近幾年來僅有數案，透天產品開價約800~900萬元；而屋齡30年以上的透天住家，則屬於買地送屋的交易型態，每地坪單價12~15萬元，標準戶型地坪約25坪，總價約300~400萬元可以購得，但總價仍視其屋況略有價差。
進化路以西，進德北路2側也有1~2樓的舊式透天住家或平房，每戶地坪約30坪以上，部分有小前院，屋齡雖屆30年左右，不過社區鄰近力行國小與雙十國中，棟距遼闊，每地坪單價有17~20萬元水準。

   
   
虎嘯國宅每坪7~8萬
由早期眷村改建的虎嘯國宅，位於力行路、進化路口，可分為虎嘯東、西村與中村的大樓住宅社區。許炳南表示，此區住宅產品每坪約7~8萬元，具有管理費低、鄰近雙學區的優點；玉皇街的大樓住家，每坪開價約8~9萬元，適合首購族。

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--發布時間：20080119
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