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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 150萬元晉身有殼階級 板橋新店可買30坪 林口三峽購大3房 圖片: 1 / ? 【郭及天╱台北報導】大台北地區房價高漲、銀行緊縮房貸成數，愈來愈多買不起房屋的首購族「望屋興嘆」，以首購族購屋總價500~700萬元來推估，150萬元自備款成為首購族買屋的基本門檻。房產業者表示，在台北市郊區還是能挑到20餘坪的舊公寓，在台北縣一線衛星城鎮沿著捷運線，也能找到大2房及小3房的產品。 首購訣竅 面對購屋壓力節節高升，不少出社會5年的年輕族群甚至還負債，如何存到150萬元，變成躍身「有殼階級」最大門檻。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，現在首次購屋的年齡愈來愈晚，除了得到家庭長輩的資助外，夫妻或男女朋友2人有共識一起努力，以1個月存3萬元來說，大約5年的時間可以存到150萬元，如搭配適度的基金投資，可縮短存夠自備款時間。 以目前房價水準來觀察，150萬元自備款可依台北市為中心擴散的「同心圓」，買到不同的產品。葉凌棋表示，在台北市中心幾乎只能買挑高夾層的小坪數產品，第2圈的南港、內湖、文山等郊區則有機會買到2房的中古大樓及小3房的公寓，如果將範圍拉大到第3圈的台北縣雙和、新店、板橋，能選擇坪數超過30坪、坪數較大的公寓，或一般小3房產品，至於第4圈的林口、淡水、三峽等地，就能能買到屋齡較新的大3房或大樓，甚至可以多買個停車位。 屋齡10年短期好換樓 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，150萬元自備款在台北幾乎只能挑選老舊房屋，大多都有環境較雜亂以及位處郊區的缺點。在台北縣以捷運周邊為首選，目前除了末端站外，多數捷運站房價也站上每坪25萬元，如果不以捷運沿線為購屋條件，例如新莊副都心重劃區周邊中平路一帶，因生活機能完整、道路規劃整齊，也不失為理想居住地點，如果較短期內有換屋計劃，不建議購買屋齡超過10年以上的房屋。 北區房屋首席總經理彭培業表示，目前首購產品銀行多能貸到7~8成，換算購屋總價款約600~700萬元。 勿因資金有限亂買屋 在台北縣的中永和及新店、新莊、板橋；都能找到不少近30坪的大2房及小3房產品，不過房屋「就像鑽石一樣，愈大愈值錢」千萬不要因為受限資金而硬去買便宜的房子。 貸款500萬元以20年本利攤還來算，每月還款約3萬元，房產專家普遍建議，每月房貸最好不要超過家庭所得的1/3，以台北每戶家庭平均月收入約10萬元來說，夫妻2人家庭收入須達這個門檻，才較適合負擔背負500萬元房貸。 彭培業建議，收入固定的軍公教及上班族，可以考量未來收入增加及財富累積的因素，先以前2~3年寬限期只還利息的方式，如此前3年每個月房貸負擔僅約1.2萬元。蘇啟榮表示，如果夫妻中有1人是軍公教人員，因為可預期的收入成長較固定，不妨將購屋放得更寬廣些，如果台灣經濟不要有巨幅波動，以7年首購族的換至周期來看，7年後房價應不會有大幅跌價的可能。 回上一頁　回首頁 --發布時間：20080128   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •150萬元晉身有殼階級 (  2008年01月28日 ) •搶進 汐止 淡水3房總價500萬 (  2008年01月28日 ) •法拍市場撿便宜 牢守3要訣 (  2008年01月28日 ) •傅天穎 買屋7折開始議價 (  2008年01月28日 ) •張淳淳 找屋主談省仲介費 (  2008年01月28日 ) •申請房貸 首重繳款紀錄良好 (  2008年01月28日 )

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 哈燒房產新聞     電線不再滿地爬 整理有技巧 ...     林口 紐約上城 不二價每坪12.5萬 ...     獨門生意 跳蚤市場 ...     台中購屋 環境舒適度上網查 ...     大清倉 12筆精華地本周標售 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 信義 遠雄 代碼諧音力拼營 【郭及天╱台北報導】新年來臨，建築及房仲2大龍頭遠雄建設（5522）及信義房屋（9940），分別以股票代碼作為今年的營運目標。去年轉上市、今......詳全文   房產大調查 您覺得最難整理收納與佈置的居家空間是？ 1. 廚房，瓶瓶罐罐太多，東西很零碎。 2. 客廳，客廳是居家門面，如何裝扮的好不簡單。 3. 臥房，如何再狹小空間做最大收納，是門學問。 4. 衛浴，如何保持乾燥同時兼具美觀與機能性，非易事。 　 討論區 買車與不買車 30年後的人生 人口流向：北市外移第一， 北縣移入第 M型化社會趨勢，中產階級被逐出市區 台灣憲法有規定不能看好房地產嗎? 台灣不動產 補漲空間大 房價重傷害阿 選舉後唱衰房產等打五折客失蹤了 有了台北縣，誰會注意台北市創新高? 台中山線發展 一坪15萬以內 總太－東方帝國 中台灣首座SS純鋼骨 太子劍橋 八期房價 從七期、八期、鎮南開發到烏日高鐵區 歡迎加入美學NEC家族網站 一坪12萬以內 農16第一排房子! 高雄美術館的莎茲堡值得買嗎？ 急急急~~高雄市河堤社區現在行情多少 今年沒買就慘啦! 法拍屋案量，高雄台南分居冠亞軍 嘉義太保的亞洲美墅村品質好嗎 一個台北人再次南下高雄的感覺~再一次 高雄要買哪裡以後有增值性呢? 彰化市民族路 店面將補漲 張淳淳 找屋主談省仲介費 賴正鎰：重見藍天 房市再漲2成 房市升溫 港商擁50億來台買樓 英橋 典傳 420萬起買大2房 晶華官邸 鄰南京商圈雙公園 Miss Sofi總經理王曉萍 馴鞋 國家首馥 萬華區電梯華廈 請問有人去看過新店中正川普嗎.. 鄉林建設該不該負責 想買土城國美之星b棟 殺價技巧-1 台北灣代銷、建商心慌慌 淡海新市鎮將來豪宅大樓 海灣別墅一批 淡水F1日光大道 熱鬧的彰化市民族路 永慶房屋( 新竹 ) [轉貼]揭露房仲業者小人手段,中信房 跟仲介買房子，可以殺幾成 內湖的 房價??? 有人在網路拍賣交易過不動產嗎? 縣府旁的黑道仲介 97年的房市會漲還是會跌?! 中科特區中古屋還蠻便宜的 請問首次購屋優惠會比勞工貸款好嗎 年薪50萬，貸得到嗎 花旗的房貸 想貸款 我買10年的中古屋，到簽約金付後，申 想轉貸 這樣的房貸，如何？急 貸款~8大行業! 剛買兩年二手屋前屋主留下二手傢俱一批 建築師代客戶尋求配合之有照室內裝修業 氧化鎂板 室內設計師和裝潢公司的不同 煩惱!! 五十年以上的透天中古屋 新店安坑山水畫樓之裝潢糾紛..請參考 南部地區私人住宅也能有得獎景觀 78萬裝修 輕鬆自在 美式公寓 省 心理測驗-你會發大財嗎? 前院有條小河,房屋正對一條巷道 選擇四樓 睡覺後面是馬桶 外部風水問題可化解嗎??急!!謝謝! 臥房在廚房上面 兇宅 預售屋橫樑壓頂 ((智慧的結合+一個方便且有用的連結 狗毛好麻煩 油漆省錢法 居家乾爽 降低過敏原 客餐廚無隔間 延伸視野 獨享 私密衛浴空間 白牆紅地磚 慵懶自在 怎麼躲房東 請問~急(房東換人問題) 我想租民生東路，去哪找 大家有遇到怎樣的澳房客? 關於租屋的問題!! 困擾中... 我要在龍潭短期租屋約一年 包租是什麼?代管跟代租又是什麼?哪一 現在殺租金應該是好時機. 租到一半換房東怎麼辦？

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