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搶進汐止淡水3房總價500萬

「微風小城」低自備款訴求吸客熱銷

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【曾敬德╱台北報導】過去訴求低自備款交屋或高成數貸款個案，隨著銀行緊縮房貸影響，大台北地區這類個案愈來愈少，目前低自備款建案僅有汐止「微風小城」等稀少個案，且鄰近北市的北縣行政區，近年房價漲幅驚人，首購民眾購屋壓力沉重，專家建議，泰山、汐止、三峽等地區，都有總價500~600萬元的3房產品可選擇，有些區段房價還有上漲潛力。
汐止市的「微風小城」，打著「2房19萬、3房29萬元交屋」的口號，去年底就有不少自住與投資客搶進。甲山林廣告副理宋海麟指出，本案2房產品總價360萬元起，3房產品總價550萬元起，且交屋前半年，剩餘的自備款項，分36期每月攤還，目前每坪開價17.5萬元，過完年後可能漲價。

泰山三峽每坪15萬
《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地表示，景氣好時民眾工作與收入穩定，銀行就願意貸更多成數給買家，但現在房價高漲，銀行危機意識提高，怕萬一市場不景氣，買方若失業，名下的房子很容易就慘遭斷頭，導致現在大台北地區訴求低自備的個案，幾乎快要絕跡。
現在民眾想購買台北縣3房產品需要多少預算？鍾鎵地試算，以標準33坪的3房換算，若自備款100萬元，貸款8成，則可買到總價500萬元的房子，若換算3房產品單價，每坪約15.15萬元，這種單價在台北縣能選擇的區段已愈來愈少，建議泰山與三峽是不錯的首購區段。
泰山最低價的「九揚海德堡」，每坪15.5萬元起，31坪3房總價最低480萬元，距離五股交流道約800公尺，未來交屋時也接近特2號完工時間，且全案工程期間零付款，3房產品貸款8成，以貸款利息3%換算，未來每月本利攤還金額每月僅2.1萬元，並且等待特2號與捷運泰林站完工後，周邊車潮也可望獲得紓解。

看好汐止補漲空間
永慶代銷部協理王財旺指出，台北縣精華區第1圈，已找不到3房總價500萬元的新案，即使第2圈郊區也愈來愈少，建議現在挑選低單價的產品，北市東邊首選汐止市、北邊選擇淡水、南邊則優選三峽，且若受限3房總價過高的民眾，不妨挑選坪數較小的2房產品，同樣的預算還可選擇近市區的路段。
這些首購區段中，汐止最被看好有補漲空間。王財旺指出，現在南港房價衝至每坪50~60萬元，汐止房價還在每坪20~30萬元，但汐止交通動線發達，鐵路捷運化後，更為方便，自住和投資都是不錯選擇，可挑選2房總價500~600萬元的新案。

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--發布時間：20080128

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