申請房貸 首重繳款紀錄良好
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【陳宥臻╱台北報導】申請房屋貸款與個人「信用分數」息息相關。銀行主管建議，最好畢業工作滿6個月之後就申辦信用卡，並維持良好的繳款紀錄，累積信用分數。
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還款來源為基本條件
想要躋身有殼一族，先要衡量自己是否具備良好的申辦房貸條件。第一銀行資深專員房瑞森說，房屋坐落地點、職業與還款來源是申辦房貸的基本評估條件，但平常累積的信用分數也是重點。房瑞森解釋，最簡單累積信用分數的方式就是使用「信用卡」，正式工作3~6個月後，申辦使用信用卡，並維持正常還款紀錄，累積信用分數，因為在銀行的作業系統中，完全不借錢的客戶並不是分數最高的客戶。
其他累積信用分數的方式，只要注意負債程度即可。因為各類負債，包括信貸、車貸等的額度使用率愈高，分數愈低，尤其延遲繳款紀錄愈多，信用分數也愈低。如長期使用信用卡循環額度，且常達半年以上者，會使得信用分數降低。
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固定銀行往來增信任
值得注意的是，如果近期同時申請多次貸款，銀行系統就會對推論該客戶需求孔急，信用分數也會降低。房瑞森舉例，民眾也可透過長期固定與某家銀行往來，建立信任。如客戶小華長期與Ａ銀行往來，信用卡、存款與助學貸款都在A銀行，並維持良好還款紀錄，當小華購買位於精華區房屋時，可取得8.5成房屋貸款，比小華去其他銀行申請的8成貸款還高。
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| --發布時間：20080128 |
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