房屋買賣,房屋試算,房屋行情
appledaily web 進階搜尋
2008年01月31日 星期四 登入 │ 加入會員 蘋果日報壹週刊爽報地產王車王旅遊王Blog
房屋買賣,房屋試算,房屋行情 線上預覽房屋買賣、免費房貸試算、查詢最新房屋行情,提供您最豐富多元的房屋資訊
TOP建案
生活大師
40
太子地球村
73
國家首馥
24
 
地產首頁
較小字體     友善列印  轉寄好友  剪貼新聞 參與討論

都會區房價高 購屋水波效應浮現

捷運改善交通 買賣往2級城市擴散


圖片: 1 / ?
【陳宥臻╱台北報導】2007年第4季信義房價指數出爐,台灣地區房價指數為107.40,較去年同期增長5.45%,但卻與上季持平。房仲業者發現,主要都會區房價漲勢趨緩,購屋需求逐漸向外發展,台北都會區購屋人開始轉移到板橋、中和、永和等2級城市,「水波效應」明顯浮現。

向外發展
信義房價指數顯示,第4季台灣地區房價指數,較去年同期增長5.45%,較第3季微增0.11%。以各縣市表現來看,年度指數變動以台中市增幅5.26%最大,達79.06,其次為台北市4.44%,北縣及高市指數增幅分別為3.09%與2.22%。但與第3季相較,台北縣市指數持穩,但台中市及高雄市指數均較前1季修正,顯示各都會區近期房價走勢出現差異。
   
   
台北縣應逐捷運而居
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,房市自2007年第3季開始呈現量縮盤整,價格方面開始呈現高檔震盪走勢,使得第4季房市並未因交易量略增而拉抬房價。
北市高房價趨勢使然,加上捷運改變交通型態,民眾購屋往北縣轉移,產生所謂的「水波效應」。「水波效應」可分為3圈,第1圈區域屬於北市郊區及舊市區,成交量持平;第2圈為板橋、中和、永和等地;新莊、蘆洲、土城、樹林等都會則屬於第3圈區域,成交量增幅最大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說,北市房價最獲支撐,台北縣房價就要逐捷運而居,才能買到增值好屋。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,受房價所得比擴大影響,往北縣購屋者多是首購族群,北市以換屋族群和外資為主。
北市及北縣的房價指數相較第3季分別有0.28%及下修0.17%的微幅變動,顯示現階段北市房價抗跌性仍高於北縣;至於台中市及高雄市則相較前1季分別下修3.39%及3.21%。
北區房屋指出,新竹地區房價指數較前1季增加7%,主因是新竹科技園區的購買力強,建商紛搶市,推出2000~3000萬元華廈,並不乏3000~4000萬元別墅豪宅。

台中磁吸效應續發酵
台中方面,多項聯外交通建設完工,房市磁吸效應持續發酵,熱銷區域集中在7期重劃區周邊,或許因推案量激增,供給消化時間拉長,第4季的房價指數略顯修正。高雄地區近年境內多項重大建設將完工,建設利多及工作機會持續增多,民眾購屋信心增強,需求量平穩上揚,但受高雄捷運延遲通車及大環境修正影響,第4季房價受抑制,但較於去年同期仍維持增長趨勢。
信義房屋指出,全台房市買賣移轉件數部分,由2002~2006年從32.5萬件擴增至45萬件,量的部分增加了38%,但2007年因受到多重利空消息及投資比例縮減的影響,預估全台建物買賣移轉件數應會縮減至41.5萬件。

回上一頁 回首頁
--發布時間:20080129
  評論新聞  
   
姓名:
內容:
驗證碼:
請輸入左方驗證碼
都會區房價高 購屋水波效應浮現 (  2008年01月29日 )
跨足飯店 龍邦 北投僑園會館開幕 (  2008年01月29日 )
謝龍發愛寫詩 練就好書法 (  2008年01月29日 )
缺1000人 信義永慶高薪徵才 (  2008年01月29日 )
不問增值問抗跌 3年賺57% (  2008年01月29日 )
KING TOWN 採智慧監視系統 (  2008年01月29日 )
   
 
哈燒房產新聞
    大面窗灑落 明亮空間 ...
    百萬廚具bulthaup 小布 裘莉 ...
    仁愛 敦南 綠意濃 5年漲8成 ...
    鄉林京華 金融商圈休閒豪宅 ...
    電線不再滿地爬 整理有技巧 ...
線上租屋
房客功能 北市租屋 台南租屋
房東功能 北縣租屋 高雄租屋
租屋情報 中市租屋 花東租屋
專家在線
賣方須提供車位使用權資料
讀者林小姐詢問:2001年8月向房仲購1成屋,附地下平面車位1個,但因對車位產權不了解,憑買賣契約書明確記載,附地下平面車位1個,編號為2號......詳全文
 
房產大調查
您覺得最難整理收納與佈置的居家空間是?
1. 廚房,瓶瓶罐罐太多,東西很零碎。
2. 客廳,客廳是居家門面,如何裝扮的好不簡單。
3. 臥房,如何再狹小空間做最大收納,是門學問。
4. 衛浴,如何保持乾燥同時兼具美觀與機能性,非易事。
 
討論區