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都會區房價高 購屋水波效應浮現
捷運改善交通 買賣往2級城市擴散
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【陳宥臻╱台北報導】2007年第4季信義房價指數出爐,台灣地區房價指數為107.40,較去年同期增長5.45%,但卻與上季持平。房仲業者發現,主要都會區房價漲勢趨緩,購屋需求逐漸向外發展,台北都會區購屋人開始轉移到板橋、中和、永和等2級城市,「水波效應」明顯浮現。
向外發展
信義房價指數顯示,第4季台灣地區房價指數,較去年同期增長5.45%,較第3季微增0.11%。以各縣市表現來看,年度指數變動以台中市增幅5.26%最大,達79.06,其次為台北市4.44%,北縣及高市指數增幅分別為3.09%與2.22%。但與第3季相較,台北縣市指數持穩,但台中市及高雄市指數均較前1季修正,顯示各都會區近期房價走勢出現差異。
台北縣應逐捷運而居
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,房市自2007年第3季開始呈現量縮盤整,價格方面開始呈現高檔震盪走勢,使得第4季房市並未因交易量略增而拉抬房價。
北市高房價趨勢使然,加上捷運改變交通型態,民眾購屋往北縣轉移,產生所謂的「水波效應」。「水波效應」可分為3圈,第1圈區域屬於北市郊區及舊市區,成交量持平;第2圈為板橋、中和、永和等地;新莊、蘆洲、土城、樹林等都會則屬於第3圈區域,成交量增幅最大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說,北市房價最獲支撐,台北縣房價就要逐捷運而居,才能買到增值好屋。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,受房價所得比擴大影響,往北縣購屋者多是首購族群,北市以換屋族群和外資為主。
北市及北縣的房價指數相較第3季分別有0.28%及下修0.17%的微幅變動,顯示現階段北市房價抗跌性仍高於北縣;至於台中市及高雄市則相較前1季分別下修3.39%及3.21%。
北區房屋指出,新竹地區房價指數較前1季增加7%,主因是新竹科技園區的購買力強,建商紛搶市,推出2000~3000萬元華廈,並不乏3000~4000萬元別墅豪宅。
台中磁吸效應續發酵
台中方面,多項聯外交通建設完工,房市磁吸效應持續發酵,熱銷區域集中在7期重劃區周邊,或許因推案量激增,供給消化時間拉長,第4季的房價指數略顯修正。高雄地區近年境內多項重大建設將完工,建設利多及工作機會持續增多,民眾購屋信心增強,需求量平穩上揚,但受高雄捷運延遲通車及大環境修正影響,第4季房價受抑制,但較於去年同期仍維持增長趨勢。
信義房屋指出,全台房市買賣移轉件數部分,由2002~2006年從32.5萬件擴增至45萬件,量的部分增加了38%,但2007年因受到多重利空消息及投資比例縮減的影響,預估全台建物買賣移轉件數應會縮減至41.5萬件。
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