文山區興隆路 1000萬買中古大樓
南港興華路 3鐵共構 經貿園區題材熱
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【張家銘╱台北報導】3房產品的實用性高，一直是市場主力，近年因房價高漲，台北市大樓3房總價已達2000萬元以上，首購族根本買不下手。但仔細找尋，市區周邊仍有便宜的3房電梯大樓可尋，例如台北市文山區與南港區，1000萬元可買屋齡10年的中古大樓。
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機能完善
房價飆漲最快的台北市中心，3房新成屋總價動輒2、3000萬元起跳，大部分地區屋齡較新的中古屋3房，總價也多超過1500萬元，小家庭想要購買3房住家，除非家庭收入達一定水準，否則很難負擔得起，目前台北市屋齡10年內、總價約1000萬元的3房住家，以文山區與南港區較常見。
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火車站周邊機能較佳
南港區有3鐵共構與經貿園區題材，加上鄰近精華地段信義計劃區與東區，在淹水疑慮解除後，整體居住條件漸趨完備。住商不動產台北南港加盟店店長雷學誠表示，當地1000萬元左右的3房中古大樓，以南港火車站周邊的興華路與東明街一帶，以及研究院路、舊莊街沿線較多，前者生活機能佳，後者則是環境單純。
太平洋房屋南港直營店店經理江萬拓認為，南港的公共建設尚還未到位，整體環境給人的觀感，不如周邊的內湖區或信義區佳；目前各項公共建設，如3鐵共構車站正在施工中，待大型建設完工後，與現有經貿園區、展覽館連結，未來性看好。
不過，目前南港因各項大型工程同時進行，正處於交通黑暗期，尖峰時段主要幹道壅塞，且有許多大型工程車輛進出，例如南港火車站旁的南港路，整體市容受影響；而研究院路與舊莊街一帶，因屬單純住宅區，商業活動少，生活機能較不如南港火車站周邊發達。
文山區文風頗盛，有考試院、海巡署等公家機關，與政治大學、景美女中等學校，屬於文教區，加上有捷運新店線行經，方便往來台北市區。永慶房屋萬芳捷運直營店店長關伯文表示，文山區1000萬元左右的3房中古大樓，集中在興隆路二段203、217巷，以及福興路95巷等地，上述地區的大樓單價約每坪23~28萬元，總價約在1000萬元以內。
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福興路95巷靠近福地
這些區段鄰近興隆路，享有不錯的生活機能，尤其是興隆路與辛亥路口，周邊有公園綠地、學校、市場；興隆路可連接辛亥路與羅斯福路，方便往來台北市區，但興隆路二段203、217巷，以及福興路95巷等路段巷內，因靠近福地，建議有避諱者，可找尋較靠近巷口的物件。
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| --發布時間：20080202 |
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