高雄預售豪宅案下季群起
京城2案總銷130億元 國揚每坪逾40萬
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【郭及天╱台北報導】過去幾乎無預售大樓市場的高雄房市,今年預售豪宅建案比重大幅提高,包括京城(2524)、國揚(2505)等建商都推出大型預售豪宅案。過去10幾年沒有推過預售案的京城建設,5月在農16特區推出首件預售案「京城帝寶」,開價每坪30萬元以上,還打算北上銷售;國揚位新田路漢神百貨旁的豪宅案,也可望於第2季公開銷售。
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歷年罕見 京城建設預計5月推出2件大型指標案,包括位於農16特區面對市政公園的「京城帝寶」,及愛河畔舊凱悅飯店改建的「凱悅京城」,2案總銷金額合計130億元,不但是京城近年少見的大規模推案,也是京城歷年來最高價建案,2案房價均突破每坪30萬元。目前「凱悅京城」預期的10餘組客戶中,就有超過一半的台北客,京城已打算南屋北賣、北上行銷。
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看好大選後購屋動能
目前京城建設還有近2000戶餘屋待售,去年自結每股盈餘約2.7元,不過近年陸續獵地,手頭庫存土地超過2萬坪。 京城建設經理周敬恆認為,過去高雄幾乎沒有預售市場,如今高總價預售市場浮現,看好的就是大選後政策確立所產生的購屋動能,慶旺建設的「文化高峰會」在預售階段熱銷,也給建商不少信心在預售中進場銷售。例如京城在農曆年後所有建案調價1成,當初以每坪25萬元取得的「京城帝寶」土地,如今市價已達每坪100萬元。
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高雄房市開工戶數減
據國泰房價指數顯示,去年第4季南高都會區預售推案率僅6%。 高雄市建商公會理事長郭敏能表示,過去高雄建商多慣於在建築結構完成後再進場銷售,不過預售比例漸提高,顯見市場對於後市期待高。近年高雄房市開工戶數逐年降低,今年預估約4500戶,較去年6112戶減少,除建商調節推案,土地成本和原物料價格,也是主要因素。 國揚向台肥購得的新田路案,預估今年第2季以預售方式推案,擁有高雄港海景及位漢神百貨商圈,最高房價可望突破每坪40萬元。 此外,皇苑成屋個案「人文首璽」、「人文國際館」最高成交價達每坪35萬元,郭敏能認為,高雄最高房價漸往每坪40萬元靠攏。
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--發布時間:20080220 |