買高鐵區小型地 轉手賺2成
丁茂祥專挑面寬逾7米 不必整合轉手快
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【郭及天╱台北報導】全國不動產南崁加盟店店長丁茂祥，鎖定桃園青埔高鐵特定區周邊低總價土地投資。他專挑面寬超過7米的小型土地，因不必與鄰地整合、接手性高，2年前每坪13萬元買進，高鐵通車前即以每坪16萬元賣出，轉手獲利超過2成。
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精明投資
很多人以為土地投資的門檻高，嚇退不少有興趣的人，但事實上，土地投資也能找到低門檻的標的。
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單筆土地約1200萬元
例如青埔高鐵特定區在區段徵收後，青平段土地多切割為50~60坪左右的方整地塊，以地目屬「住1」的建地為例，單筆土地的平均投資金額僅約1200萬元。
不過，青埔站周邊土地經切割後，多為面寬窄、縱深較深的地型，丁茂祥則是專挑面寬超過7米的土地投資。他表示，面寬7米才不用與鄰地整合，接手性自然高，2年前以每坪13萬元買進的土地，高鐵通車前漲到每坪16萬元，轉手獲利超過2成。
「不過，現在小額土地投資的獲利空間已經很有限了，反而下南崁總價約200萬元的大樓，就有不小的獲利空間。」由於桃園房價比起台北縣低不少，在下南崁，只要能鎖定不到每坪7萬元的大樓，轉售常可以賺上1~2成，這種大2房、小3房的住家，自備款只要50萬元左右。
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看好下南崁低價大樓
丁茂祥表示，台北地區高房價，讓不少台北上班族向外找住所，下南崁位在桃園機場往來的重要動線，外商人員住房需求也不小，若將進貨價壓低到每坪7萬元以下，每坪再花1萬元，進行簡單的裝修、粉刷與購置家具，轉手價格通常可達每坪9~10萬元。
不少銀行緊縮房貸，丁茂祥說，雖很多銀行對小坪數產品採取貸款5成或不貸的策略，但也有些銀行仍維持7成貸款，甚至還給予房屋總價外的修繕貸款。
以總價200萬元的房屋為例，除了140萬元的貸款外，還能再貸30萬元的裝修貸款，這樣自備款與後續裝修的資金壓力會降低不少，但須注意修繕貸款的利率較高，約4~7%，且受個人條件影響較大。
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| --發布時間：20080302 |
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