北市 預售平均單價站穩50萬
中山內湖南港區火熱 逾10億大案達16個
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【林大正╱台北報導】今年329檔期，3大都會區總推案量突破3000億元大關，其中，北台灣預估達2200億元，創2004年房市回溫以來的最大量，台中案量500億元，較去年同期暴增2倍，高雄則約335億元，在豪宅議題持續發燒下，隨處可見單價創新高的案例，大坪數、高總價產品將成今年主流。
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持續發燒
預售市場趨向於大坪數態勢愈來愈明顯。據統計，台北市20坪以下套房個案幾乎消失，60坪以上的個案比率，從2007年同期的21%，到今年達35%。其中，最熱門的中山、內湖與南港3個行政區，總銷金額逾10億元的個案多達16個，包括「遠雄富都」、「名人賞」、「東方晶典」等，都將3月底前後公開。
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需求大 房價難回檔
由於適逢大選年，台北市代銷公會理事長王明成認為，往年的329檔期「名大於實」，意義不大，而今年候選人提出的政策利多，讓市場充滿期待，利多有提前發酵的影子，自然有不少建案搶搭大選順風車；此外，原物料上漲讓建築成本增加，建商在考量利潤前提下，自然不太可能降價，都為房價找到支撐理由。
據了解，由於對選後市場普遍樂觀，有部分指標性個案的公開時間，不排除從選後拉長至總統就職日「520」之前，包括甚受市場矚目的「敦南苑」、「中泰賓館案」等重量級豪宅案，建商不但對價格等資料保密到家，且不急著在329檔期出手，頗有利用時間來拉高行情的味道。
看好接近台北車站未來發展，今年329檔期附近熱度明顯提升。附近某建案便透露，某位在大陸從事成衣業的台商，經過案場不到1小時就下定，看好的理由便是靠近台北車站特定區，未來具有漲升空間。
王明成表示，一般新案請照速度慢，也是個案推遲公開的主因之一。
台北市仍是全國唯一需求大於供給的地方，房價很難有回檔空間。中信房屋副總經理劉天仁表示，房市基本面其實相當健康，329檔期北市預售案平均行情每坪穩站50萬元，「數字並不讓人意外」。劉天仁指出，附近有預售案帶動或即將通車的捷運沿線，都是可以留意區段。
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價量揚 今年市況佳
美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，根據過去大選經驗來看，不論結果如何，對房市影響都偏向短暫，中長期仍要回歸供需基本面。
王明成指出，整體而言，今年市況相對看好，包括房價、來人組數、成交量等，應該都會有爆發性成長；大選後房價是否一飛沖天，仍須看買方真正的追價意願，就下半年來看，仍回歸到個案表現。
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| --發布時間：20080329 |
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