北縣 林口三重新店掀換屋潮
50坪起成主流 三重河景林口新案吸北市客
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【楊茲珺╱台北報導】台北市房價持續飆高，不願背負高房價壓力的台北市民，選擇投向相對低價的台北縣懷抱，尤其以換屋族群為甚。今年329檔期，北縣最熱的推案區域包括林口新市鎮、三重重陽重劃區以及新店市，總銷金額約271億元的推案量中，明顯以50坪起跳的中、大坪數為主流。
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地段優勢
今年329檔期台北縣推案最「ㄏㄤ」的區域，莫過於與台北市僅一橋之隔的三重市重陽重劃區，根據《住展》雜誌統計，今年三重市以總戶數645戶、163億元的總銷金額傲視北縣。
三重重陽重劃區內個案「霞觀」專案經理王文熙表示，重陽重劃區開發案於2006年定案，此後推案量年年創新高，開價也從最早的每坪20多萬元一路推升，如今區內開價最高的「全坤峰景?澄峰」已達48萬元。
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三重重陽重劃區與北市士林、社子僅一橋之隔，相對便宜的房價造就新推案不斷。林鼎皓攝 |
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「大未來」75坪起
不過329檔期的推案明顯集中在近河岸地帶，如預售案「吉美水艷」、「山河悅」及新成屋「合康太璞」、「霞觀」，都強調淡水河景觀，每坪開價35~43萬元，坪數50坪起跳。王文熙表示，雖然三重區域客對此價位恐難接受，但對鄰近北市居民來說，士林、北投動輒60~70萬元，相較下來此區換屋，屋齡新、坪數大又有河景，相對划算。
次熱的推案區則是林口鄉，最近也吹起換屋產品風。城洲廣告副總經理吳俊青表示，目前林口約有50~60個個案同時銷售，以戶數而言，約8成屬於首購產品，但近期公開的6~7個新案均鎖定換屋族。
如膠帶大廠炎洲集團（股票代號：4306）推出的「城市之洲」，坪數50坪起跳，而遠雄建設（股票代號：5522）的「大未來」，坪數75坪起跳，最多達百坪大戶，總價1200~2600萬元。「城市之洲」已購客戶陳先生總統大選前一口氣買了4戶，他表示，北市房價過高，未來北縣新市鎮如林口、三重，絕對有上漲空間。
吳俊青觀察，經過近4年的房市多頭，消費者愈來愈聰明，日漸提高選屋標準，像是建商品牌、格局建材、及社區規劃都在考量之內，不見得單純放大坪數就可拉高單價。例如「城市之洲」戶戶規劃獨立洗衣間、建材配備講究；「大未來」則訴求與鄰近的未來系列社區，享有共同商圈的生活機能。
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新店開價創新高
新店市最令人矚目的新案是位於民權路上、先建後售的「江陵樂」，總銷量高達46億元，挾未來雙捷運線交會大坪林站的優勢，選前每坪均價約52萬元，創區域新高。現場專案經理吳羿鋒表示，選舉後民眾信心大增，目前準備將價格調漲至每坪55萬元。
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| --發布時間：20080329 |
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