富豪訪台 精華區大樓惜售多
商仲:有人成交才實在 非精華區將回歸基本面
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【曾敬德╱台北報導】此次中國富豪團訪台,行程從內湖科技園區、信義計劃區「亞太會館」、台中水湳經貿園區,最後將抵達高雄,房市熱度從北部一路向南延燒。房產業者認為,中國富豪團參訪有象徵意義,精華區維持強者恆強,但其它區域須回歸經濟基本面。
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強者恆強 今年1月立委選舉開始,經歷總統大選,近期則有中國富豪來台考察題材,台灣屋主心態三級跳。但第一太平戴維斯統計,今年第1季商用不動產成交金額148億元,與去年同期318億元相比,萎縮一半。第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出,最近中國富豪團參訪,讓屋主心態更高,刺激精華區房價高漲,但一些非精華區的賣家,因為等不到買方,反更願意在價格上讓步。
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有成交案例方可樂觀
對於中國富豪團來台,朱幸兒認為,現在法令上還有很多限制,且這些中國富豪團,在中國都有很多投資案,報酬率不輸台灣,等第1筆中資個案成交後,再樂觀也不遲。 以今年3月僅開價69億元的「亞太會館」為例,原先規劃舉牌競標銷售,後來房地產景氣樂觀,加上總統大選等眾多因素,4月2日重新公告標售,起標價格已經定為149億元。由於信義計劃區2000坪以上土地稀有,加上附近都是豪宅聚落,連帶身價飆漲,前天晚上還吸引3位中國地產富豪夜訪。 而原本喊價18億元的中興百貨交易案,一直都有新買方詢問,但目前仍以台灣零售業者最積極。
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520後投資機會較大
至於台北市熱門的內湖科技園區,目前銷售中的廠辦個案開價每坪35~50萬元不等,且待售樓地板面積不多,市場交易依舊熱絡,反倒是租賃市場較為疲弱,當地房仲業者看好捷運內湖線通車後,租金可望再度走揚,連帶房價也有機會上漲。 此次中國富豪建商來台參訪,大多著眼投資飯店、觀光等產業,興富發建設(2542)副總經理廖昭雄則認為,中國開發商不會貿然投入大筆資金,除了法令限制外,他們對於台灣房市環境不熟悉,進入投資風險較高,未來與國內開發商合作是可行的方式之一。 雖然中國地產富豪團已經炒熱台灣房市,富豪們也看好未來兩岸關係,表達投資興趣,不過業者普遍認為,至少在520總統就職後,這些中國開發商才有機會投資台灣,且還有相關法令放寬,台灣投資人仍須回歸基本面,現在利率仍維持緩升趨勢不變,加上租金漲幅不如房價飆漲,導致投資報酬率下滑,投資前宜考慮清楚。
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--發布時間:20080423 |