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【郭及天、曾敬德╱台北報導】隨著商用不動產景氣好轉，地段佳、但閒置多年商用不動產變成投資客或資產管理公司整合債權後，再轉手套利的管道之一。位於內湖民權東路的福華名品廣場在福華退租後，近來台灣金聯就積極整合部分低樓層商場，計劃公開標售。此外，近來大亞百貨、景美漢神百貨等閒置商場，也有投資客悄悄整合。

轉手套利
台灣金聯積極整合福華名品內湖店1~5樓的商場，在6月底與債權人協商後，重新包裝競標，據了解，拍賣規模約達15~20億元。這座位於民權東路上的商場，原本福華集團向起造人威林建設租下的商場經營暢貨中心，因為房東威林建設財務危機，4年前福華退租，當時威林向民間借調不少資金，後來債權人協商接手暢貨中心的經營權和使用權，經營8個月之後，也因經營不善，閒置至今。

目前每坪約37萬元
當時威林即設定抵押20餘億元，且與鄰近地主還有簽定合作備忘錄，加上借貸給威林的債權人不甘商場被拍賣，使這件商場的產權及債權格外複雜，目前還掛著「鬼影幢幢」白布條。某位曾想趁低價介入的投資客說：「扣除建商和資產管理公司，整個台北有實力的投資客有2~3組，不過即使利潤佳，但都被背後複雜產權和介入的勢力嚇跑了。」

漢神大亞投資客搶
扣除6樓以上均以商務套房和小單位辦公室出售，目前台灣金聯已取得1~5樓部分樓層及地下室車位，對此台灣金聯僅低調表示，「近2周向法院申請債權分配，未來脫標價格約15~20億元。」誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏分析，大台北地段佳的閒置商場已屈指可數，銀行核貸意願及未來管委會功能能否彰顯，將是後續投資人是否有意願進場主因，目前市場行情每坪約37萬元。
近年商用不動產熱，台北市地段不錯的零售商場成為內外資金卡位重要標的，前年歇業的景美漢神百貨，日前就被投資客富順公司以7.26億元拍下整棟，換算每建坪約22萬元，扣除5~6樓已出售外，現在打算招商後再整棟出租。
其中5~6樓富順已轉手，預估成交價約1.7億元，其餘樓層商場以每月每坪1100元招租中，未出售樓層則打算以6.5億元再轉手，有3~4組買方有興趣。
位於台北站前商圈的「大亞百貨」，去年初太子建設（2511）旗下的東豐企業，就買下地下2樓，目前地上2~6樓則由永盛資產管理公司順利整合，商仲業者預估，該棟大樓位置極佳，樓上雖然是產權分散的住家，但辦公室與商場若能順利整合，賣相不輸整棟的辦公大樓。