【曾敬德╱台北報導】高通膨、高物價時代,新建案頻創高價帶動話題,卻有業者反其道而行,憑著前2年低地價、低成本興建優勢,訴求區域內最低價,搶攻首購族群,如林口「活力城」、「童話世紀」,訴求每坪11萬元起的區域最低價,選後買氣大增,其中「活力城」已打算在下個月底調漲售價。
隨市中心房價高漲,迫使首購族向外移動,包括林口、三峽等區域,新成屋逐漸去化,林口現在每坪12~13萬元的新成屋,量體愈來愈少。卻有新成屋建案喊出每坪11萬元,大舉搶市,單價比區域行情便宜約2萬元。
新高創廣告副總經理黃彥翔說,2年前林口商業區土地行情每坪僅約30萬元,現在漲到60萬元,加上建築成本較過去上漲約5成,以現在成本,再推出每坪12~13萬元房子,建商幾乎無利可圖,但「活力城」因為是早期興建,現在才能以每坪11萬元起銷售,預計明年推出的2期產品,每坪開價達17~20萬元。
北大特區價續漲
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說,北大特區每坪12~13萬元新成屋,在今年初快速去化,現在每坪13~14萬元個案,都位北大特區邊陲,或大型社區面中庭、條件較差戶別,但隨三峽特區可興建土地愈來愈少,若有自住需求就趕快進場。
添購配備增賣相
在三重的重陽重劃區中,「全世界」打著每坪18.8萬元,每坪便宜3萬元口號,對外強銷。雖然建商打著區域最低價促銷,但為增加賣相,也添購不少額外配備,如「活力城」就與長庚生技合作,添購全光譜照明等配備,換算每坪成本多近5000元,還有投資客看準未來林口地價、房價上漲潛力買6戶。
也有房地產業者認為,低價住宅固然有價格優勢,但別因為比預售案便宜就進場投資,還要考慮增值潛力,尤其近期預售案房價高漲,加上房市整體買氣停滯,預售案價格能否有明顯支撐,仍須接受市場考驗。
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