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【曾敬德╱台北報導】今年上半年有選舉題材，北部房市熱度大增，市調機構統計，北部建商推案較去年同期更為積極，推案總額達4284億元，年增11.5%，但熱門產品從過去的套房，變為中大坪數換屋與百坪以上豪宅產品，上半年推案戶數3萬1676戶，年減逾5000戶。房產業者預期，下半年北市50~80坪換屋產品，將成市場主流。

結構改變
據《住展》雜誌統計，今年上半年預售屋推案戶數1萬5185戶，較去年同期的2萬2342戶大減32%，但推案金額卻成長10%，除推案單價成長外，今年建商推案熱門產品，從過去投資型套房，變成中大坪數換屋與豪宅產品。
台北市代銷公會理事長王明成指出，下半年建商新推出的投資產品減少，將以訴求自住客層為主。

主要將訴求自住客層
下半年台北市新案中，精華區仍以豪宅案為主，如「文華苑」、「敦南苑」等指標豪宅案，市郊重劃區與老舊都會區中，房價受整體房市走揚帶動，一般首購產品總價拉高，建商鎖定換屋客層與金字塔頂端富人，規劃50~80坪換屋產品，如南港「甲子園」、內湖5期重劃區「華固N°5」、「遠雄新都」等案，市中心首購產品已不易見。
新聯陽實業研展部經理施孝文認為，未來首購產品將出現在北縣捷運站周邊，下半年大台北地區推案狀況，部分推案受第2季建照申請進度遲緩影響，加上近月市況略為轉冷、股市表現不佳，乾脆延到7~9月推出，屆時7月初兩岸直航，加上開放觀光等因素，整體氣氛可望較樂觀，下半年推案量不會減少。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，今年上半年一般建案銷售時間，較去年同期明顯拉長，以案量20~30億元預售案為例，去年只要3個月就可順利結案，今年平均銷售時間要多花1個月，銷售率從去年的45%，修正至今年上半年的43%，建商過度樂觀預期、拉高價格銷售，導致銷售期拉長，預估下半年仍沿續這種走勢。

今年全台案量衝1.4兆
今年上半年北部推案量達4284億元，《住展》雜誌預估北部推案全年有機會推案破1兆元，加上台中、高雄推案量，今年全台灣整體推案金額有機會挑戰歷史高點的1.4兆元，但面臨嚴重的通膨，消費者買氣是否足以支撐房價，將是未來重要關鍵。