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【郭及天╱台北報導】台北市新案房價急漲，每坪百萬元的售價成為豪宅基本門檻，受惠明年完工通車的捷運、科技園區帶動，內湖豪宅房價跟進台北市區豪宅水準。上周公開銷售的「文心AIT」最高開價每坪百萬元，是內湖首件房屋單價達3位數的建案，每戶8000萬元起跳。4年來，內湖指標案房價漲逾1倍。
「文心AIT」開價每坪90~100萬元，目前銷售率達3成，不少買方是台商和內湖科技園區的高階主管，甚至之前還有外資買方買要買下其中1棟。文心建設協理葉曉甄表示，內湖科技園區帶來新的就業機會、新移民，是近年推升內湖房價的重要原因，SOGO百貨可以視為台北市中心的地標，明年中通車的捷運內湖線，將拉近內湖和台北市區的距離。

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德安百貨將改建豪宅
總銷百億元的「文心AIT」也帶動周邊新推案房價，敦元建設信託給台新建經的「敦元花里洋」，400坪基地即位在「文心AIT」旁側，目前已經整地動工，負責銷售的信義房屋代銷部協理呂信銓表示，預計8月中採取邊建邊售摸式推案，售價約每坪75~80萬元，為了區隔市場，產品規劃55~60坪。
此外，同樣位在金湖路上、擁有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案，目前眷舍多已拆除，未來整合完成後的推案亦是區域房價指標。東岩與基泰（2538）位在德安百貨對面2筆相鄰基地預計今年推案，建商不諱言，未來推案價格都在觀察「文心AIT」的銷況，1~2年後元大集團買下德安百貨現址、改建為豪宅的推案，勢必更進一步帶動內湖房價。

轉手獲利比建商高
以「文心AIT」周邊推案來看，「文心吟釀」、「輝煌世紀」、「昇陽之道」等案，當初新案銷售價格約每坪40萬元，如今成屋轉手價格最高突破每坪60萬元，早期進場的買方獲利空間驚人。葉曉甄表示，以2年前推出的「文心吟釀」每坪約40萬元來看，現在轉手價格甚至達每坪67萬元，轉手獲利比建商還高。
隨著近年台北市房價大漲，過去曾被視為房價與台北市區有段落差的內湖，近2年建商推案更勇於開出高價，觀察指標案價格變化，4年來房價漲逾1倍。4年前，「昇陽之道」、「富邦大衛營」推出時，每坪40萬元被市場視為難以跨越的門檻；2年前「華固名人道」、「華固碧連天」推出，讓內湖新案房價首次站穩每坪50萬元，遠雄集團在環山路推出的「遠雄上林苑」一舉將內湖房價推升至每坪80萬元。