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【張雅雲╱高雄報導】三禾廣告總經理黃永清耕耘房市20年，預估高雄未來商圈會逐漸往北轉移，早在8年前就長線布局北高雄捷運周邊房市，當初買的大樓產品已漲了1倍，半年以來雖房價小回，但長線持有並不擔心。

獨特竅門
黃永清是台北人，已南下發展多年，早把高雄當成第2個家，他認為投資房地產要先了解城市發展趨勢，例如早期台北市發展最熱鬧的地區就是西區，現在商圈卻轉移往東區發展。他分為長期持有與短期投資2種策略，首要地段挑得好，短期持有賺價差、長期收租金效益等待房地產未來爆發增值。
他預估高雄未來商圈會逐漸往北轉移，並複製台北的捷運經驗，早在8年前黃永清就長線布局北高雄捷運周邊房市，當時北高雄沿線還是一片荒蕪，包括美術館、農16也尚未成型，黃永清說：「先進場，未來就有增值的想像空間。」從保值角度可長期持有思考，標的物除了位於捷運周邊並結合百貨商圈支撐，未來潛力驚人。

「房地產要買起來等」
後來捷運即將完工，周邊房價漲到最高點，當初投資巨蛋站周邊的80坪大樓產品，除了捷運外，並有漢神巨蛋的百貨商圈支撐，由當初購買時的每坪7萬元，行情最好時上漲至少1倍，近半年來房價小回，但帳面上還是淨賺5成，黃永清並不急於脫手。
2002年又在三多商圈的SOGO百貨捷運站出口附近購買1間12坪小套房，當初以1坪8萬元、總價約96萬元取得，現在已經漲到1坪12萬元，每月還可坐收6000元的租金，年投資報酬率達7.5%。他說：「房地產要買起來等，不是等著買房地產」。景氣好有房價價差獲利，景氣不好，地段好也不怕租不出去。

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估2年後可再有漲幅
除了長期持有外，黃永清也精挑投資標的進行短線廝殺，例如2年前取得位於凹子底站附近的含車位35坪的大樓產品，在去年總統大選前賣掉，扣掉整理與仲介費用，獲利約120萬元。
黃永清分析，高雄捷運雖然現在搭乘人數不像台北那麼高，不過政府持續進行配套措施，例如配合公車接駁路線，或規劃輕軌捷運等等，預估未來2年，等周邊商圈發展成熟後，還會有1波漲幅。