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北市辦公室成交件數成長

A級商圈找B級辦公大樓獲利可期


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圖片: 1 / ?

【曾敬德╱台北報導】多家房仲業者中古屋交易件數，從7月開始明顯縮減，房價高檔震盪，短線投資氣氛不佳，但辦公室成交件數從第2季開始就逐月明顯成長，中長期投資客積極轉進台北市辦公室置產，租金投資報酬率超過4%，在A級辦公商圈找B級辦公大樓，成為投資新趨勢。

投資新寵
台北市住家房價明顯飆漲，A級辦公商圈大馬路沿線即使有空地，建商寧願推出豪宅也不想蓋辦公大樓，導致台北市辦公室大樓新供給稀少，辦公室市場反倒受惠，目前台北市B級辦公大樓的平均空置率已經低於10%，租金緩步上漲，復甦態勢明顯。

B級物件適民眾投資
戴德梁行協理薛惠珍認為，國際上主要都會區都是辦公大樓房價高於一般住宅房價，這波房地產漲勢集中在住家產品，都會區辦公室具補漲空間，外資與本土壽險公司都在台北市尋找投資標的，B級辦公大樓或住商混合的辦公室產品，因而雨露均霑，順勢上揚。
A級辦公大樓產品競爭力強，吸引外商與大型企業進駐，此類產品稀少且產權完整，都掌握在大型財團手上，整棟金額高，鮮少單層分割出售，一般民眾難切入， B級辦公大樓產權分散，甚至部分還流通在法拍市場，一般民眾較容易尋找標的，房價也較低。

報酬率通常超過4.5%
信義商仲部統計，台北市主要辦公商圈的B級辦公大樓，每坪租金1400~1900元，房價每坪32~48萬元，投資報酬率常超過4.5%。
信義房屋商仲部副總林彥宏表示，台北市一般住宅租金每坪難超過1000元，房價每坪卻常超過40萬元，高出辦公室房價許多，但B級中古辦公大樓每坪租金超過1400元，但房價鮮少超過40萬元，目前住家房價高檔震盪，租金不會上漲，台北市辦公室景氣逐漸轉佳，中長期持有是很穩健的投資。
挑選台北市B級辦公大樓，優選交通便捷的市區，現在施工中的捷運線的出口站周邊，交通機能還無法顯現，甚至因施工交通不變，影響當地租金與房價，現在是卡位好時機，如施工中的南京松江商圈等，選擇捷運周邊500公尺的辦公大樓，增值潛力更強。
中信房屋副總劉天仁建議，優選進駐行業單純的大樓，可從1樓大廳掛設的公司招牌，就可看到哪些行業進駐，1樓大廳要寬敞明亮，有些中古辦公大樓雖然裝潢不若A級辦公大樓氣派，但只要乾淨明亮也是好的標的。

台北市主要辦公商圈「B級」辦公大樓行情
●商圈：敦化南北路商圈
每坪租金：1700~1900元
每坪房價：42~48萬元
投資報酬率：4.75~4.85%
●商圈：復興南京商圈
每坪租金：1500~1700元
每坪房價：36~41萬元
投資報酬率：4.97~5%
●商圈：南京四、五段商圈
每坪租金：1400~1600元
每坪房價：32~38萬元
投資報酬率：5~5.25%
●商圈：信義世貿商圈
每坪租金：1600~1800元
每坪房價：40~45萬元
投資報酬率：4.8%
●商圈：松江南京商圈
每坪租金：1400~1600元
每坪房價：35~40萬元
投資報酬率：4.8%
資料來源：信義房屋商仲部

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--發布時間：20070916

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