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30坪小辦公室最易出租


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圖片: 1 / ?

【曾敬德╱台北報導】辦公室出租時間長，空置時間難掌握，尤其需要100坪以上辦公室的企業有限，就有投資客將100坪的空間分割成30坪的小單位，單坪租金提升，並可避免大面積空置風險，小坪數租金總價低，可承租的行業多，未來帶租約賣更具競爭力。
中信房屋副總劉天仁指出，前年有個廖姓投資客買下整層將近200坪的辦公室，自己公司使用50坪的空間，其他都格成小單位出租，光租金就夠支付房貸，等於自己租了敦化南路50坪的免費辦公室，現在房價都增值將近2成，他看好未來還有增值潛力，打算過1、2年帶租約出售。

隔間分租利潤較高
還有個投資客買下71坪的辦公室，主建物面積58.6坪，若單層出租每月租金約15萬元，屋主將其隔成11間小型商務辦公室出租，目前租出8成，就已經收租21萬元，若以投資報酬率4.8%換算出售總價，未隔間易於脫手總價約3750萬元，隔間之後可賣到5250萬元，多創造1500萬元獲利。
劉天仁提醒，接手分割小單位帶租約的辦公室，要注意租約是不是假造的契約，每個月是不是有繳租金紀錄，接手後也要留意租客狀況，通常租小單位的個人或企業，經營狀況常不穩定，要每個月都收租金，避免沒注意租金入賬狀況，房客跑了都不知道。

◎當包租公婆，躺著賺錢就來了

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--發布時間：20070916

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