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內科媒體業資產增值最多翻倍

自由時報卡位早民視取得建照


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圖片: 1 / ?

【郭及天╱台北報導】地價相對便宜的內湖科學園區廠辦，成為媒體業進駐必爭之地，民視3年前買下的舊宗段土地，日前正式取得建照。房地產業者分析媒體業進駐內科，愈早進駐、增值愈多，其中以房地產起家的三重幫《自由時報》資產增值幅度150%居冠。

爭相搶進
內科土地價格高漲，前幾年進駐內科的媒體業資產價值大幅提高，以內科為大本營的平面媒體及有線電視，近來多盛行為購地自建總部，如八大電視台分別向錸德科技（2349）與遠雄集團購地自建，年代集團則是向捷泰精密（6165）購買整棟大樓。

成本高漲民視緩建
而民視看好內科舊宗段增值潛力，3年前以每坪45萬元高價買下新湖三路3000坪建地，準備作為八德路大樓租賃遷出後的新總部，日前已取得建照。
不過民視表示，因為原物料等興建費用及原物料價格上漲，決定緩建，民視總部仍會暫時留在開台以來租了10年的八德路舊大樓，當地房地產業者認為，民視土地「買貴了」，購入時周邊土地行情不過每坪36萬元，而民視股東間對於興建或處分意見分歧，是迄今仍未興建的原因。
最早進入內科核心瑞光路興建總部的時報集團與《自由時報》，因瑞光路位於內科核心，地價增幅遠高於民權東路六段。超營實業總經理楊仁鈞評估，內科廠辦4年來地價平均漲5~8成，以過去取得土地成本極為低廉的《自由時報》的自建大樓市值提高最多，如今瑞光路沿線土地成交價已逼近每坪百萬元。

土地4年最少漲5成
土地4年最少漲5成
2002年進入台灣的港商壹傳媒，在當時商用市場一片死寂中，以每坪近17萬元買下行愛路皇鼎建設（5533）的新成屋「萊特科技中心」2棟大樓，雖然舊宗段土地價值不如西湖段及文德段，但當地廠辦成屋價格每坪近30萬元。楊仁鈞分析，很多進駐內科的廠商購地金額都比公司資本額高出甚多，「愈早卡位取得資產的廠商，資產價值提升愈多。」
瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，媒體業辦公大樓走向郊區化，南港重劃區與內湖科學園區成為首選，其中有產業群聚效應的內科園區，更是媒體業最愛。

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--發布時間：20070918

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