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吉家網李同榮自備5成才買屋

減輕貸款壓力專挑熟悉地段風險低


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圖片: 1 / ?

【曾敬德╱台北報導】房地產景氣循環循環明顯，從底部掌握起漲點，投資一般換屋產品也能獲利，吉家網總經理李同榮經歷過台灣房地產4次景氣循環，長期持有熟悉商圈的舊公寓，自住兼投資，用租金繳房貸，以後可給小孩子住，若獲利達2~3成即考慮轉手，目前就持有3間天母舊公寓。

獨具慧眼
李同榮投資不動產保守，只挑熟悉商圈與手上有大量現金時，才進場投資，自備款至少5成。早年李同榮長期經營天母商圈，熟悉市場行情與商圈變化，他認為，天母屬封閉商圈，居住人口密度高，租屋與購屋需求強，房價跌時抗跌，漲時飆漲速度快。
李同榮2年前持有天母2間公寓，看好房市剛從谷底翻揚，趁低檔買進，本來打算以後可給小孩住，現在先出租收取租金繳房貸，這2間公寓自購款約5成，以自備款金額換算租金投資報酬率，2間都超過6%，付款壓力輕，等同房客幫忙養房子，隨房地產景氣復甦，房價增值超過2成。

錯失內湖投資機會
因為李同榮同時經營網路公司，去年初到內科西湖段找辦公室自住兼投資，看好未來捷運內湖線通車後，廠辦房價可望增值，當時看上100坪廠辦，若購買100坪先出租3年，每月租金收入可抵公司在台北市租金，捷運內湖線通車後，台北市租約到期，就可入住。
李同榮想以略低市場1成行情購買，每坪僅出價到19萬元，但屋主不願意成交，現在每坪漲到27萬元，他的朋友以每坪21萬元買到附近的廠辦，結果每坪獲利6萬元。

休閒住宅需求有限
投資眼光雖精準，但他也和不少投資客同樣「栽」在投資景觀住宅。1992年李同榮去淡水大屯球場打高爾夫球，看到不錯的休閒住宅就買下1間，同行朋友共9個人買了9間房子，打算自用兼投資，每坪約16萬元，1993年1坪漲到21萬元，但附近有大量土地可開發，房屋供給量大增後，房價直落，最後脫手每坪僅賣11萬元。
李同榮還投資國外分時度假產品，當時會買也是被現場「花個30多萬元，可以享有每年8天飯店的分時度假」的銷售氣氛感染。李同榮笑說：「其實每年都有使用，只是都借給別人用。」他建議投資休閒住宅時，千萬不能被一時氣氛或優美環境沖昏頭，畢竟這些產品大多在郊區，市場需求有限，附近能蓋的土地又多，房價支撐力道弱。

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--發布時間：20070918

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