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我媽是地產投資達人,20多年前就在林口購買透天厝,改成套房出租給在林口工業區的上班族。耳濡目染下,我一直很想作包租婆,但我們這個時代已經不比當年,現在台北縣市的套房一大堆,不僅建商推小套房出來賣、很多老公寓也改成套房出租,競爭實在太激烈了。
浪漫文案吸引優質客
奉勸大家,別聽信建商天花亂墜講租金有多高、報酬率多好,就貿然買小套房想當房東,這類產品公設比高、還有管理費,同一棟內的競爭對手又多,回收期非常久。如果要把家中原有的老公寓改成套房出租,也應該先作市場調查,區隔客源是很重要的。
我透過網路張貼廣告招租,因為在公關公司上班,文案寫得「浪漫」,吸引嚮往優質生活的房客,和房客溝通也用網路msn,房客有任何問題都能即時跟我反應,像是配備問題、公共環境衛生等,合理範圍就盡量提供服務。租金高,硬體品質好,還要有良好服務才能留住房客。
我家對面大嬸的100間房子,從去年下半年開始出現空屋,主因是屋況太老舊,競爭又激烈,現在想當房東一定作好市場區隔才行。我的房子空屋率雖低,但遭遇整體景氣不佳,最近也想鼓勵房客簽長約租金打折,景氣不好,大家一起共體時艱!顏邵安╱口述 楊茲珺╱整理
顏邵安小檔案
現職:發現設計公司設計總監、奧古傳媒獨創空間廣告暨策略發展經理
年齡:1977年生,32歲
婚姻:已婚,育有1女
經歷:服飾銷售、商品陳列、公關公司
擅長:美學設計、房地產
投資心法:租賃產品唯有市場區隔,才能拉高租金、提高投資報酬率
資料來源:顏邵安
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