放大圖片

圖片: 1 / ?

【劉冠吟╱台北報導】年初的春節連假買氣遞延，讓2月中古屋交易量增加3成，成交價則小幅下修1.5%。房仲業者分析，經過長期買賣停滯的「折磨」之下，賣方心態已明顯調整，包括開價下修、議價態度軟化等，皆有助加速交易，但業者預測，暫時的成交量增不代表市場回溫，今年仍持續價量盤整趨勢。

賣方調整
根據信義房屋成交資料統計，2月全台都會區成屋成交件數較1月增加3成，住宅單價小幅下修1.5%。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，與去年「等待景氣落底、等待房價下降」的觀望氣氛相較，現在已轉成較為積極的「多看多比較」，加上房價普遍較去年高點下修約15%，以及年後降價風潮的幫助，吸引部分隱性的購屋需求重回市場，看屋人數也持續增加。
永慶房屋總經理葉凌棋則說，市中心房價雖已明顯下修，但對一般民眾而言還是太高，春節後出籠的買方多半為首購族，在預算有限的考量下，自然會優先選擇總價相對較低的產品，短期內市場仍為低總價交易當道。葉凌棋說，雖然看屋民眾較年前增加2~3成，但普遍認為還有降價空間，現在買方算盤打的很精，若無「物超所值」的物件，恐怕很難引起買方興趣。

看壞景氣屋主降價
許多房仲店長都說，現在客戶開口第1句話就是「議價空間有多大？」，讓店頭備感壓力，不得不努力居中多方協調。永慶不動產董事長廖本勝表示，除了受到低利、優惠房貸等因素的刺激外，對於最近陸續公布的經濟數據表現悲觀，屋主已開始認知到未來1年內景氣難有起色，願意大幅度調整價格，是促成2月成交量增長的關鍵。
雖然2月成交量明顯回升，但多數業者都認為是「1月買氣遞延，而非實際上回溫」。
住商不動產企研室主任徐佳馨預測，價格下滑確實有助於成交量提升，但由於大環境的不確定感，很多潛在買方仍保持觀望態度，加上未來幾個月法拍物件增加，對賣方產生壓力，房價恐將持續下修。

放大圖片

2月大台北各區成交行情
單位：萬元/坪
資料來源：永慶房仲集團