房屋買賣情報、房貸試算服務、房屋行情查詢、居家裝潢指南，盡在壹蘋果地產王

TOP建案

生活大師

太子地球村

國家首馥

	居家風水
	清潔公司
	購屋信箱
	電子地圖
	農民曆
	大型垃圾清運
	搬家須知

	代　銷
	建　商
	設　計
	家具賣場
	其　他

地產首頁

購屋指南

專家在線

較小字體

友善列印　

轉寄好友　

剪貼新聞

參與討論

看屋須親臨基地對照模型

留意陽台開窗位置及鄰地環境

圖片: 1 / ?

【楊欣樺╱台北報導】預售案場的模型常被業者過度美化，為輔助樣品屋的銷售工具，雖然僅供參考，但內行人仍能從中看出建案規劃的優缺點，讓看屋變得更有效率。專家指出，看模型要將重點擺在建物外觀、各戶相對位置、開窗與陽台位置等是否符合需求，最重要是親臨基地現場對照，查看鄰地環境品質。

多方比較
建物模型幾乎是預售案場必備的銷售工具，方便銷售人員向消費者介紹產品與特色；模型大致可分成建物模型、周邊環境示意模型、家具配置模型，而當建物的結構特色，或是室內有豐富休閒公設，卻無法表現完整時，就會特別拉出來做剖面模型。

是否鄰出入口與車道
各種模型中，以建物模型最常見；建物模型包括建物外觀、開窗設計、社區出入口、庭院、車道、指北針等元素，觀看重點在於建物外觀使用的材質、顏色，例如1樓基座使用石材、2樓以上為山型磚等。
另可看窗戶的位置、大小與材質，了解車道、社區出入口位置，以及中庭的棟距大小。
永慶代銷協理王財旺認為，模型的功能主要是輔助樣品屋，當消費者參觀完樣品屋展示的內部格局，必須再認識大樓外觀，或是各戶的相對位置時，就需要藉由模型來解說。
不過，看模型還是以參考為主，畢竟模型一定經過美化，有些比例還會刻意放大，例如周邊環境示意的模型，一定會將銷售中的案子做得比較「大棟」，單看模型就決定購屋，風險較大，而案場通常有建材館展示建物外飾等建材，準確度較高。

棟距以藍圖上的為準
王財旺指出，在看模型時仍以外觀、各戶相對位置、開窗與陽台位置是否符合需求，做為參考，可就喜歡的戶別，觀察是否位於車道上方、窗戶欄杆設計、陽台位置、雨遮等，了解樣品屋裡看不到的部分。
模型中誤差最大的部分，通常為建物的棟距與綠樹大小，一般為了刻意凸顯社區棟距寬敞、植栽豐富，經誇張修飾後的棟距與綠樹比例通常不對，有的甚至會將其中1棟建物規劃在旁邊，因此建議購屋人直接以藍圖上的棟距為準。
此外，建築模型上看不到該棟與周邊環境的關係，也就是不會把臨棟建築物、鄰地關係表現出來，在建物旁邊除了面臨的道路外，多以綠地裝飾美化小環境。築藝廣告專案經理葉勝霖提醒，消費者在觀看時，應親自到基地附近繞一繞，了解附近環境與鄰房的棟距，再對照基地位置，可避免模型與真實情況落差太大。

1 │ 2 │ 3

回上一頁　回首頁

--發布時間：20071124

	評論新聞
	評論新聞

姓名：

內容：

驗證碼：


	請輸入左方驗證碼

線上租屋
房客功能	北市租屋	台南租屋
房東功能	北縣租屋	高雄租屋
租屋情報	中市租屋	花東租屋

專家在線
	床頭對廁所浴室保乾燥床頭睡覺的後方是廁所，馬桶雖然靠另1邊的牆壁，但因另1邊是門口，床的地方沒辦法移動，不知道在風水上算不算不好？如果不好，不知道有沒有辦法可以......詳全文