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建商沒收違約金不得逾總價15%

讀者來函
張小姐問：我購買預售屋已經繳納至外飾完工的期款，只剩對保、完稅、貸款等期款未繳納，現因舊房子賣不出，無力繳納後續的尾款，又怕銀行貸款成數低，要準備更多自備款，經協調後，建商只願退款20萬元。
我目前已繳定金10萬元、開工款40萬元、外飾完工款13萬元，合計63萬元，合約上說若買方違約，賣方可將所繳之金額全數沒收，房屋總價600萬元，自備款90萬元，請問有什麼辦法可以讓他多退一些錢呢？

回答
信義房屋客法部執行經理劉韋德表示，從您的問題可以知道，本件無法繼續履約，純粹是因為您個人的財力出了狀況，並不是因為建商無法履約，或是房子品質有瑕疵等因素，所以就這一點而言，您在法律上是比較弱勢，而建商要求違約金也有其道理。
您與建商的契約約定，一但買方違約，就要全部沒收，這種約定乍看之下對您不利，但結果卻剛好相反。
因為依據消費者保護法第17條第2項，及內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24條等規定，若買方違約，建商沒收之違約金不得超過房地總價款15%。
因為建商契約已違反該規定，所以您可以依據消費者保護法第17條第2項，主張該定型化契約條款無效，但要注意的是，雖然該定型化契約條款無效，但並非表示建商不得要求任何賠償，畢竟違約責任還是在您身上。
建議可依據以上說明，向建商請求返還更多金額，但如果建商仍不同意，建議您可以找鄉鎮市調解委員會，或是各縣市消費者保護官來處理，相信可以向建商爭取返還更多的價金。

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--發布時間：20080112

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