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38萬元 卡住1萬戶

工業住宅就地合法 先繳回饋金


圖片: 1 / ?
去年底,張小姐一位朋友表示自己有「便宜」的房子在中和,但因急需現金想賣,問張小姐想不想接手。張小姐前往附近打探行情,意外聽說該社區是「工業住宅」,有合法性的疑慮而沒有出手。最近,仲介告訴她,那個社區被縣政府要求繳納上億元的回饋金,房子蓋好卻還沒拿到使用執照,張小姐不禁大呼:「好險當初沒買!」
撰文:李偉麟 攝影:張智傑


該社區就是戶數高達1363戶的「元氣大鎮」。據估算,約1.5億元的回饋金加上約3.6億元的捐地代金,若按戶數分攤,平均每戶要補繳38萬元,而這筆錢是由建商出還是住戶自己付,或是雙方按比例分攤,至本刊截稿為止,建商和住戶代表仍在開會討論,沒有定案。
4月17日,中和市選出的縣議員李肇南帶著2、300位住戶,在縣議會召開公聽會,與會者包括建商,還有台北縣政府工務局、城鄉局和法制局。結論是,在公聽會後的20日內,建商與住戶必須協調出結果,先繳納回饋金以利辦理後續的都市計畫變更程序。
由於這是國內第一起「工業住宅」在拿到使用執照前,被政府要求必須補辦都計變更程序,並繳納回饋金和捐地代金的案例,事關這2筆錢該由誰付,影響購屋人權益甚鉅;以及繳了錢之後,是不是代表遊走在法律邊緣的「工業住宅」就可以「就地合法」?台北縣目前上萬戶正在興建中的「乙工建案」,都在密切觀察。
目前已經興建,但還沒有申請使用執照的「乙工建案」,在台北縣有65個案子。台北縣工務局長李四川表示,他沒有精算戶數,但至少上萬戶。
   
  位於南港的「大都市新天地」,是工業用地事先變更為住宅用地,再蓋建案的典範,目前已成為南港著名豪宅。  
花錢換合法空間
李四川說:「大約有1/3的用途符合法規,其他的據了解都是當成住宅在銷售。買工業住宅的人很多,為了讓住戶不要活在不合法的黑暗中,我讓這些建案有補正的機會,大家依法行事,變更為住宅用地。以『元氣大鎮』為例,我算過每戶38萬元,攤下來1坪約1~2萬元,加上原來的房價,每坪大約在20萬元上下,還是比附近的房價低很多,其實是划算的。」
一位不願具名的資深房地產研展人士,也贊同這種「花一點小錢換合法空間」的做法:「其實現在很多工業住宅坐落的地點生活機能不錯,對這些買工業住宅的人來說,成本比市價低很多,就已經賺到,現在又再花一點錢就能『就地合法』,等於又賺了一次。」
對於外界用「縣府卡住不發給建商使用執照」的說法,李四川有話要說。「尚未核發使照的原因有2個。第1,施工結果與當初建照送審的書圖,有些地方不符,需要改善;第2,有些住戶表示不知道買的房子依法不能做住宅使用,這是屬於消費糾紛,在解決之前是不能核發使照的。一旦這些狀況都獲得妥善處理,縣府就會依法核發使照。」
許多「元氣大鎮」的住戶甚至主動打電話給李四川,拜託縣府不要發給建商使用執照。住戶擔心,一旦建商拿到使用執照,就可以交屋給住戶,往後的事情都將由住戶自行處理,建商可以「一走了之」,不需要出回饋金和捐地代金,也不需要幫住戶辦理都市計畫變更程序。
對此,李四川的態度是:「開公聽會的時候,我問這些住戶,你們當初知不知道這是工業用地?結果有8成的住戶坦承事先知情,但是就因為經濟條件差,工業住宅比市價便宜1~3成就買了。我認為,這些住戶自己也有責任,今天如果大家決定變更,也不能把所有的責任都推給建商。」
李四川表示,工務局手上有建商當時以住宅格局做為廣告銷售的資料,可以做為證據。無獨有偶地,行政院公平交易委員會也在最近針對2件「乙工建案」開罰,個案「四季紐約」及「馥華大台北」,相繼在4月10日及17日分別被罰款550萬元,而後者是建商和代銷公司都被罰錢。被罰的其中一個理由就是,「對於使用分區為乙種工業區之建案,以一般住宅配備為空間配置圖示。」

   
  板橋乙種工業用地建案「馥華大台北」,因使用住宅圖示銷售被公平會罰錢。  
同類個案避風頭
在北縣還有一個比「元氣大鎮」戶數更多、超過1500戶的乙工建案,預計年底要申請使用執照。
業者接受本刊採訪時先是激動地大表不平:「如果政府覺得建商有遊走法律邊緣的意圖,當初核發建照時就應該嚴格把關,我都已經蓋起房子了,如果政府要我變更、捐地,根本就是不可能的事,會出大問題的!而且我的案子當初預售時,也沒有做住宅格局的樣品屋,憑什麼說我違規使用?」
即使理直氣壯地說自己是依法行事,賣的是「一般事務所」而不是「住宅」,不過該業者還是盡量保持低調姿態。「我現在希望大家都不要注意到我們這個案子,因為我也不想得罪政府,到時候我也要去向政府申請使用執照啊!」

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--發布時間:20080428
 
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kaka 發表於 2008/05/01 14:05:07
當初預售時 本版也曾討論過合法性
苦口婆心地勸 有人還是要買
貪便宜是天性 中和就算一坪賣13萬 若工業住宅賣8萬 搶的人還是一堆 別出事了就要怪政府 想想自己當初是如何想的

還有那一些 大聲說工業住宅合法的業務們 現在呢
又是一群為利益拼命說謊的人 那些代銷業者 房子賣完了
都領到不少的佣金啊 千分之五的佣金 光元氣就賺2~3億

kaka 發表於 2008/05/01 14:00:56
當初預售時 本版也曾討論過合法性
苦口婆心地勸 有人還是要買
貪便宜是天性 中和就算一坪賣13萬 若工業住宅賣8萬 搶的人還是一堆 別出 中和就算一坪賣13萬 若工業住宅賣8萬 搶的人還是一堆 別出事了就要怪政府 想想自 若工業住宅賣8萬 搶的人還是一堆 別出事了就要怪政府 想想自己當初是如何想的

還有那一些 大聲說工業住宅合法的業務們 現在呢
又是一群為利益拼命說謊的人 那些代銷業者 房子賣完了`
都領到不少的佣金啊 千分之五的佣金 光元氣就賺2~3億了
建設公司煩 買屋者煩 代銷業賺啊 怎不去向他們催討
元氣大鎮住戶 發表於 2008/05/01 11:21:49
各位購買元氣的住戶,趕快加入元氣大鎮住戶家族,可以得到最新的訊息,並且凝聚住戶力量!
http://tw.club.yahoo.com/clubs/TaipeiPower/
簡正甫 發表於 2008/04/30 22:27:25
.....碼的。換個人執政就換個腦袋,賣的時候不抓,都賣完了,蓋完了,才說違法,又夠爛的台北縣政府。。

說的好;建商在蓋時,政府在幹什麼?當老百姓買時,才抓買屋的消費者,這是什麼政府?
eric 發表於 2008/04/30 09:57:24
.....碼的。換個人執政就換個腦袋,賣的時候不抓,都賣完了,蓋完了,才說違法,又夠爛的台北縣政府。。
 
   
 
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