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地產首頁 購屋指南 專家在線 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 有建物使用執照 才能申請營利事業登記證 網友林小姐詢問： 我家的房子是在解嚴那陣子搶建時期建的，那時我爺爺沒有把房子登記為合法房屋，水、電也是偷接的，所以沒有當時房子的用水、用電記錄，現在我家要申請營利事業登記證，需要有「建物使用執照」，但是我們沒有。一查才發現我家是沒有保存登記的違建，可是我家一直都有收到房屋稅的稅單，也一直按時繳納，這樣不是很奇怪嗎？我們要怎麼做才有辦法申請出「營利事業登記證」呢？ 回答： 根據林小姐所述，住商不動產加盟服務處協理吳光華表示，目前林小姐的房屋並未保存登記，且無使用執照，依照現行法令，要取得營利事業登記證的可能性不高。建議林小姐與土地所有權人協調，在取得地上權後將建物改建，進而取得建物使用執照，也才能夠申請「營利事業登記證」。 建物都得課房屋稅 關於房屋稅的部分，根據房屋稅條例第三條對課徵對象規定，「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」因此，不論林小姐的房屋是不是違建，只要是建物，都會課以房屋稅。 房屋稅條例的第四條第四項，也對納稅義務人作出明確規定，即「未辦建物所有權第1次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之，無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。」 因此林小姐才會每年都收到房屋稅單，這一點與有沒有房屋所有權狀並無關係。 值班專家 吳光華小檔案 年齡：1962年生，45歲 學歷：中興大學法律系 興趣：運動、旅遊 現職：住商不動產加盟服務處協理 專長：《民法》、經紀業務相關法規 資料來源：住商不動產 《壹蘋果地產王》網路討論區 https://house.1-apple.com.tw 回上一頁　回首頁 --發布時間：20070915     評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •租屋宜先確認房東雙證 (  2007年09月22日 ) •《壹蘋果地產王》網路討論區 (  2007年09月22日 ) •有建物使用執照 才能申請營利事業登記證 (  2007年09月15日 ) •房屋本身有重大瑕疵 可取消合約 (  2007年09月08日 ) •《蘋果地產王》網路討論區 (  2007年09月01日 ) 優惠情報

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