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2008年07月04日 星期五
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范瑞君 從50萬到上千萬的投資秘技

2008年06月10日地產王

圖片: 1 / ?

范瑞君專演難度高的角色,被詡為「美貌與智慧兼具的全方位藝人」。走下戲台和攝影棚,她為了讓狗狗活得快樂,靠著不信邪的傻勁不斷搬家,不過5年時間,已從只有50萬元積蓄的獨身貴族,變身為資產上千萬元的小富婆。

 

單身的范瑞君現在養了四條狗,她抱的那隻米格魯名叫「健仔」,從還住文山區小房子時就陪著她,是讓她意外靠買房地產發財的大功臣。


范瑞君開著休旅車,緩緩駛向路邊。推開車門,仰頭望了內湖四期重劃區「香草花園」社區一眼。遠航班機隆隆飛越頭頂,她撥撥被風吹亂的頭髮,笑著說:「就是三樓那間,那時我的錢連自備款一半都不到就買了,朋友都說我瘋了。」
「但是我滿喜歡這邊的,左邊通右邊通,北一高和北二高都在附近,拍戲常要去別的地方,開車很方便。」我們費力爬上帶狀公園一小段高坡,險些踩上一團狗大便,她卻喜孜孜回憶起還住這裡時的往事:「我最喜歡傍晚時帶狗狗來這裡散步,鄰居們也是,連狗都可以交到很多朋友。」
但香草花園的房子沒有陽台,她還是困擾。「狗狗平常只能在房子裡跑,拍完戲回家累得半死,還得到處料理善後。」去年,她一發狠便把香草花園的房子賣掉,轉手卻賺了400多萬元。暮色下與狗兒一道在這處公園散步的情景已成往事,但她到新店買了有個大院子的別墅,人與狗都更消遙自在。

 

存款50萬 大膽購新居
范瑞君小時候住在台北市榮星花園附近,離松山機場不遠,所以隆隆的飛機聲從不困擾她。她說:「那是個好地方,離家工作租房子多年,本想在附近買個房子,多陪媽媽,偏偏5年前出現了『華爾道夫』,一坪賣50幾萬元,一下拉高行情,只好放棄。」
她到文山區租房子,約23坪,月租金1萬8千元,怎麼想都不划算,於是「決定自己搞個房子。」2003年她請仲介帶看,一天看十幾間物件,最後看上福興路一間華廈裡權狀21坪的房子,總價350萬元,她的積蓄,只有50萬元,而且房子還在福地邊兒上。
「藝人耶,怎麼才一點積蓄?」專演高難度角色的范瑞君帶著誇張的表情說:「不騙你,真的左手進右手出,花到哪裡去都不知道。」「還好可以貸款九成,頭期款30多萬元就夠了,手頭剩10幾萬,用來裝潢剛好。」「只是我媽呀,聽到我在墳墓附近買房子,把我罵死了。」
不料半年後,范瑞君和死人相安無事,卻想搬家了。她說:「就覺得房子實在太小,那隻寶貝米格魯專在家搗蛋。」她找來仲介經紀人幫忙,沒多久便以420萬元賣掉,賺了70萬元。「我只投資了頭期款30萬元,其他是銀行出的,他是partner,出資比例比你高,房子你住,釘釘子還不用告訴他,賣掉後賺來的都你的,他卻只賺你微薄的利息,多好啊!」

 

當年用30萬元當頭期款買下文山區的房子後,手頭只剩十多萬元裝潢房子,還好房子不大,自己住還是夠舒坦。
范瑞君結合這些年買賣房子的心得,埋首寫了一本「買房子也能賺大錢」。
范瑞君趁著房市還在後SARS時期休養生息時,用一坪10萬元低價買了新店「彩蝶別墅」,起漲不久就賣掉,還是賺了一百萬元。

轉售嘗甜頭 小屋換別墅
從不諱言自己過度樂觀的實力派演員,嚐了一口來自房地產的甜頭後,開始尋找第二個獵物。「有位藝人朋友超喜歡新店安康路,都買那裡的房子,建議我去。」范瑞君到處看,看上了「彩蝶別墅」一戶51坪大,還有12坪庭院的連棟別墅,總價不過520萬元,也沒想太多,跟銀行爭取了八成貸款,買了下來。
「我真喜歡那個房子,假日的時候,老夫老妻散著步,平常西裝畢挺的男人穿著短褲門口洗著車,我可以泡杯咖啡,房子裡待上一整天。都市人沒有的悠哉,那裡都有,鄰居們的感情也都很好。」范瑞君曾經以為就要這麼落地生根了,結果事與願違。
原來,附近住了位「奇怪的伯伯」,專愛挑釁她家的米格魯,狗兒在自家院子,還會挨掍子打,把范瑞君給氣壞了。她找「奇怪的伯伯」溝通,情況沒有改善,住了二年,她決定把房子脫手,沒想到由於正值2006年房價穩定爬升時期,居然賺了100萬元。
她說:「我老是為了狗狗而搬家,被圈裡朋友罵是『笨蛋的邏輯』,卻意外理了財,真是『狗來富』,不騙你。」
三年內買了兩幢房子,轉賣之後都賺了錢,范瑞君買房子的眼光愈來愈精明,手上可以運用的資金愈來愈多,膽子也愈來愈大。

 

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