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【林大正╱高雄報導】過去素有「票房毒藥」的高雄商辦市場，沈寂10餘年後，受總統大選後氣氛轉佳及鴻海（股票代號：2317）等指標企業擬南下駐點的激勵，終於盼見春天。銷售中的指標商辦大樓「市政總裁」與「國城UFO」更是市場試金石；包括捷運附近的成熟商圈、軟體科技園區都是較熱門的商辦交易區。

明日之星
過去10幾年來，肇因產業外移、內需有限，高雄商辦需求薄弱，蓋了即便不賠，也難見獲利，因此幾無建商願意推出商辦產品。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會顧問葉皇輝表示，高雄天然條件不錯；但商辦興衰的關鍵仍在主產業能否壯大。指標企業實際駐點後，類似友達（股票代號：2409）進駐中科後的磁聚效應料將進一步刺激高雄商辦需求。

A辦月租每坪750元起
儘管對偏好整棟A級商辦的外資而言，台北市仍是首選；但葉皇輝認為，高雄擁有機場捷運串連至高鐵，加上天然海港優勢，南高雄的軟體科技園區、經貿園區都已完成初步規劃，萬事具備，現在只欠產業東風。國城建設副總經理許鳳仙指出，三通政策將吸引具地緣性的中國台商更積極回流，加上鴻海效益，現階段都是布局商用市場的好時機。
區位較佳的商辦地點包括捷運、高鐵站及面海景大樓；除了租金報酬率較高、脫手容易外，也較能吸引知名企業進駐，帶來加分效果。信義房屋一心店專案經理柳柏壽表示，目前頂級商辦平均單坪月租金在750~900元，按坪數、總價的不同，租金報酬率從6~10％不等，地段不錯、逢低買進的標的，報酬率可能更高。

空間50~250坪最搶手
據了解，老早有台北投資客分批進場布局，從店面、商辦等商用不動產。時間點從2007年底、立委與總統大選之間到4月都有；不少選擇商辦的投資客著眼於長期投資，放著讓它漲。
例如巴巴建設在寶成雙子星的辦公室，兼考量地段、海景，在紅線通車前便決定轉租為買，以目前當初每坪售價14萬元計，不到1年至少漲了2成。
許多企業在中南部，據點多以辦事處的規模，因此商辦的主流需求以50~250坪之間最熱門，不一定要太大。葉皇輝指出，一般而言純辦優於住辦混合。以目前來看，南高雄的三多商圈既有商業條件成熟；靠近獅甲站的軟體科技園區，在多個指標企業與公共建設的加持，後勢具爆發力。
葉皇輝也不諱言，獅甲一帶除了得端看政策執行的如何，基本上較適合長期耕耘。畢竟園區從開發到成熟，3~5年時間跑不掉，現階段採短線進出，除了標的不多，實際的獲利也有限，交通與地段因素，更將直接影響租金高低與脫手快慢。