| 萬華區都更 全坤興拔頭籌 |
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發表於
2007/08/30 12:01:15
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蔡惠芳/台北報導】
房地產景氣持續狂飆，都市更新近來成為建築業的「新顯學」，原本是建商眼中禁地的台北市萬華區突然「爆紅」，成為大型建商眼中進行都市更新的寶地。近兩年來才跨足都市更新領域的全坤興業公司，可望成為第一家成功整合萬華區環河南路成都路口，一二○九坪都市更新案的建商。全坤興業董事長李隆廣能「搞定」這塊地，最主要的關鍵人物，就是握有七成土地的龍山寺副董事長黃書瑋，雙方合作促成萬華第一宗都更成功先例，帶動萬華重生。
龍山寺副董 最大地主
李隆廣表示，萬華是台北市發展最早、但公共建設較落後的區域，鎖定以萬華作都更，就是希望這裡一坪原來還不到三、四十萬元的房價，藉由都更、蓋出更美、更好的房子，改善居住品質，帶動區域補漲行情。
全坤興業副總經理廖學新表示，這兩年全坤興業才跨足都更，十個月前進入在建商眼中「最難搞定」，最不容易說服地主參與都更的萬華。而環南都更案最大的地主是龍山寺副董事長黃書瑋，握有七成的土地，黃書瑋為曾擔任台北市長黃啟瑞的後人，是萬華區赫赫有名的地方仕紳。
不過，這塊地的地主多達一二○位，加上原本房價不超過三十萬元，誘因不大，因此要推動都更並不容易；直到今年萬華吹起房價「輪漲」風，在房價看漲的誘因下，加上全坤興找來全球頂尖建築師來規劃豪宅，才說服黃書瑋家族及其它地主，一一簽下都更同意書。
花十個月時間 整合92％土地
廖學新說，一旦更新改建，新推出價格每坪至少在五十萬元，這是一大誘因。全坤興業也將原有的歷史融入住家的設計，將來一樓要規劃「黃氏紀念館」，並將產權都捐贈給黃氏基金會。
另外，這裡的住戶年齡平均七十歲，年紀最大的是黃書瑋的叔公、已八十歲，他們都希望愈快都更愈好，更期待早點住進豪宅一圓換屋夢，這也是促成環南都更案在短短十個月整合完成九二％土地的關鍵原因。
採自辦都更模式 明年中推案
廖學新表示，為縮短開發時程，可能會採自辦都更的模式進行，預計二○○八年年中取得建照並推出。
全坤興業的前身為「保固建設」，是從電線桿的水泥椿起家，李隆廣接下保固建設後，才改名為全坤興業公司，去年積極投入都市更新土地開發，目前手中已握有至少十處的都更案，包括台北市環河南路、貴陽街、基隆路、及南昌路等。
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| 弟弟 |
發表於
2007/08/31 15:28:57
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蔡惠芳/台北報導】
房地產景氣持續狂飆，都市更新近來成為建築業的「新顯學」，原本是建商眼中禁 ... |
那麼萬華應該會漲吧
現在都市更新吵的很兇@@
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