近日媒體紛紛釋出「房市買氣冷」的訊息，買氣究竟有多冷，看一看最新出爐的「新建案議價率」就知道。

北台灣5大縣市的新建案議價率，以台北市最高，平均值達16.02％，其中單價破百萬元的豪宅，議價率更高達23％，

等於每坪開價100萬元的房子，用77萬元就買得到，亦即折價23％！


貴婦看屋團 75折出價

「住展房屋網」總監陳韻如分析，議價率呈上升趨勢，顯示賣方對房市的預期心態高於買方；

尤其5月初宣布油價將調漲的訊息之後，市場就一直籠罩在 通膨的陰影 下，而目前的大環境又瀰漫著一股「減少消費」的氣氛，使得房市現況是「價格愈來愈模糊」。

根據《住展》雜誌指出，房市買氣由油電宣布調漲之後買氣大受影響，以林口為例，看屋的人潮就比農曆年少了5、6成，

更有貴婦團跑到南港某開價80萬元的個案看屋，一口氣由每坪60萬元，也就是75折開始出價。

中古屋8折出價試水溫

7月1日，下半年才剛開始，就有信義、中信、永慶、住商與台灣房屋5家房仲業，不約而同地在這一天發布「6月中古屋市場交易量縮、價格下修」的新聞稿，

而某大房仲公司的發言人，更直接將其MSN的暱稱改為「迎接房市 苦日子」，顯示各主要房仲均感受到中古屋市場的交投冷淡氣氛。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在利率調升、油電雙漲、股市下跌等因素的影響下，北、中、南不同區域的消費群開始以較低的出價測試屋主「降價」意願，

平均多以8折作為測試市場的溫度計；

部分供給量大的區域如林口與三峽，甚至出現以 7折 開始出價的情況。