南京東路 躍豪宅新聚落
「鄉林京華」每坪開價約88萬元 潛銷賣4成
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【曾敬德╱台北報導】台北市南京東路沿線近年推案量少，去年底豪宅案「久石讓」推出後，銷售速度奇快，激勵南京東路沿線建商推案信心，包括「鄉林京華」、「藏富」、「台北Midtown」等案，開價挑戰每坪85~90萬元，南京東路沿線已從主要辦公商圈，搖身成為豪宅新聚落。
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熱銷區段
南京東路為傳統辦公商圈，沿線土地幾無未開發土地，導致近年正臨南京東路推案個案稀少，但去年底璞真建設在南京東路與寧安街口推出「久石讓」，房價創下南京東路沿線天價，每坪超過80萬元，但銷售狀況順利，被代銷業者視為去年底市場熱銷個案指標案之一。
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區域企業主多買氣旺
永慶代銷協理王財旺認為，去年區域型豪宅逐漸冒出頭，如「紀汎希」、「千代田」等個案，順利吸引區域換屋型豪宅客購買，且內湖、南港新案房價挑戰每坪70~80萬元，位於台北市區的南京東路，豪宅每坪僅80萬元，極具吸引力，加上南京東路沿線多辦公大樓，不少企業經營者都在此上班，區內近年又無大坪數產品，新推豪宅案符合企業主與換屋客需求。
目前正臨南京東路個案，有「鄉林京華」、「藏富」、「台北Midtown」已開始潛銷，「鄉林京華」預計在1月中正式公開銷售，「藏富」、「台北Midtown」則預計在2月農曆年後公開亮相，3案房價每坪喊破85萬元，未來還有亞昕開發（2577）與宏盛建設（2534）合建的六福皇宮案將推出，規劃大坪數產品，市場推估開價有機會挑戰每坪百萬元大關。
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農曆年後開價衝百萬
「藏富」專案經理廖君埏指出，2006年推出的小坪數預售案「台北摩根」，當時每坪55~60萬元，市場反應熱絡，但事後評估松山區近年推案量其實相當少，又缺乏中大坪數產品，無法滿足區域型換屋客的需求，才在捷運聯合開發案「藏富」，規劃65~120坪產品，目前尚未打廣告，每周來客量就有20多組，正式公開後房價每坪應超過85萬元。
南京東路上同樣豪宅預售案，還有南京東路與伊通街口的「鄉林京華」，目前每坪開價約88萬元，據悉，該案潛銷階段就已銷售4成。
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| --發布時間：20080109 |
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