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桃園航空城開發 外資興趣濃

中壢SOGO 高鐵青埔站 南崁優先起漲


圖片: 1 / ?
【郭及天╱台北報導】「馬上」後「愛台12建設」衍生不動產的增值潛力受到關注,特別又以桃園航空城計劃,吸引摩根士丹利和麥格理等外資興趣,又是今天來訪的中國建商指定參訪項目。業者認為,航空城整開發時程漫長,外資投資腳步將是觀察重點,中壢SOGO商圈、高鐵青埔站等仍較優先反應起漲。

馬上發展
總面積達6150公頃的航空城計劃,涵蓋大園、蘆竹和觀音等行政區,已經規劃出包括航空、貨運、農業、商務、遊憩等產業的藍圖,總投資規模2.4兆元,未來潛在土地開發利益龐大,目前現況多為未徵收、重劃的素地。不過一些已重劃完成的土地已吸引投資客卡位土地,特別又以已完成重劃的「航空客運園區」土地交易最熱絡。
北區房屋大園分公司副總經理呂美玉說:「最近2個月土地成交總件數,比2005年土地發後2年多來的總和還要多。」顯示交易熱絡。
供給量大不易飆漲
以容積180%的住宅區建地來說,過去每坪約4~5萬元,現已漲至每坪5.5~7萬元,不過土地供給量大,土地價格要大幅上漲並不容易,不過航空城計劃對於周邊較成熟的商圈如中壢SOGO、高鐵青埔站或南崁,仍有刺激效應。
由於大園舊市區街廓狹小,目前幾件重劃區內大樓及透天新推案,客層多為華航員工和大園居民。「悅灣」、「宜誠青埔市」等案現場主管均表示,兩岸三通對桃園房市是大利多,航空城又是這個大利多裡的一環,尤其消息在這幾天廣泛被討論後,現場看屋人數也比以往增加4~5成。事實上,在總統大選後,不少台商看好兩岸三通後,可以住在象徵「國門」的桃園機場附近,往返國際較方便,買氣已在當時就點燃。

台商看好三通優勢
易而安不動產顧問張欣民表示,桃園國際航空城希望打造台灣版的韓國仁川機場,未來政見跳票的機會微乎其微,桃園近幾年房價原地踏步,未來在航空城持續推動的帶動下,桃園房價補漲機會非常高,特別是機場捷運經過的地段。
但是整個長期計劃面積6000公頃,其中任何一個計劃項目都是信義計劃區的2~3倍大,除政府投入資源與時間決定其發展速度外,未來外資投資的動作最為關鍵。

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--發布時間:20080421
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蔡小姐 發表於 2008/04/22 11:51:13
媽ㄉ 那個介石機場設計那麼爛 還要做甚麼上空城 癡人說夢

房價炒翻天


我一個媽媽帶著一個國三的兒子在外租屋幾年,一個月的薪水給房租,就快去掉1/2,兩個人窩在出租的小套房,為了買個小窩,身兼三個工作,弄到身體出現問題,好不容易小有積蓄,看看現在的房價,今天早上兒子上學去,我忍不住痛哭,我再也買不起了,連生活都很拮据了,怎買房子呢???
兒子叫我去申請低收入戶,說史地老師說經理級的都有人申請了,叫我去試看看,才知門檻之高,多少真正需要幫助的家庭,被屏拒在外。
買不起房子的就是買不起,沒有自備款也繳不起房貸,每年租屋,政府只給房東租稅的補助,我們呢?幫忙繳房貸,房子依舊是別人的,難道自己辛苦了大半輩子,兒子也無法出頭天,那是為人父母心中最大的痛。
兒子資質很好,我無法給他補習,他還要莉用假日去打工,像他這樣年紀的孩子,還被父母保護著疼愛著呢......寫到這裡,我視線早已模糊,臉上盡是淚水,在各方慶祝馬當選,大陸富豪團買樓...的同時....誰還會為小老百姓發聲,有誰?我該怎麼辦?跳樓嗎?自殺嗎?想到孩子,我連死都沒勇氣,我得幫他,直到我該走的路...
ykk 發表於 2008/04/22 09:00:11
媽ㄉ 那個介石機場設計那麼爛 還要做甚麼上空城 癡人說夢
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