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【郭及天╱台北報導】隨著「宏盛帝寶」銷售進入尾聲，「後帝寶時代」的宏盛建設（2534）轉至市中心區之外獵地，除了在淡海新新鎮投入逾76億元買進大面積土地外，日前也砸下12.7億元在民權東路六段、成功路口買下約572坪土地。過去5年來，宏普（2536）、瓏山林、太子（2511）等建商都在「民權東路圓環」這個交通匯集路口四周推案，房價也愈墊愈高，未來宏盛推案價格將成當地指標。

節節高漲
宏盛建設10年前，就在民權隧道口及國防醫學院附近推出過多筆大樓和別墅建案，這次在民權東路六段、成功路口購買的土地，預計明年推預售案。

規劃中大坪數產品
宏盛建設協理謝政良表示，目前還在前置作業，推案時程未定，由於目前在南港經貿段和淡水公司田段還有多筆庫存土地可推，因此較無推案時間急迫性，初步仍規劃中大坪數換屋產品為基本方向。
宏盛在台北地區加碼購地動作未曾停歇，較值得注意的是，規劃184戶的豪宅「宏盛帝寶」銷售尾聲，至今年初共剩28戶，隨著台北市整個豪宅市場翻揚，第1季的毛利率達47%，「宏盛帝寶」仍是明、後年的主要營收來源；「信義帝寶」及南港、內湖及淡水開發案則貢獻2010年以後的營收，目前剩餘戶別並不急著賣，開價每坪達180萬元。

4期重劃區生機現
事實上，雖然在成功路、民權東路路口四周多為老舊房屋，但近幾年來，周邊仍是建商推案的主戰場之一，宏普建設最早在三軍總醫院旁側推出多筆建案，時值地產景氣復甦，包括「城市DJ」、「夢想部落格」等案均快速完銷。
之後瓏山林和太子建設陸續在路口西南側推出「紐約上城」、「藝術館」與「太子晶華」，隨著內湖整體房價一步一步墊高，過去周邊推案除每坪40萬元是難以跨越的門檻，如今新案行情站穩每坪50萬元。
除了推案熱絡，近期台灣金聯整合的福華名品廣場將公開標售，如果有業者接手，讓原本商業機能較弱的區段，加上4期重劃區進駐人口增加，將重新吸引商機。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺分析，內湖重劃區房價有「4期40萬元、5期50萬元」的門檻，不過民權東路與成功路口雖是交通要道口，但位於航道下方，加是內湖少數沒有捷運題材可訴求的區段，因此過去價格較難塑造。