房屋買賣情報、房貸試算服務、房屋行情查詢、居家裝潢指南，盡在壹蘋果地產王

縣市

區域

案名

地產王首頁

較小文字

友善列印

轉寄好友

剪貼新聞

點閱(357)

房地產景氣 6年來最差

學者：保值效應已降到最低

2008年06月26日地產王

根據內政部建研所調查顯示，房地產景氣已創下六年來新低。資料照片

根據內政部建研所調查顯示，房地產景氣

放大圖片

圖片: 1 / ?

【林大正、劉冠吟╱台北報導】內政部建研所昨發布第一季房地產景氣調查，景氣對策訊號分數僅八分，處於「趨緩」與「低迷」邊緣，創下六年來新低，也是連續第四季滑落。兩岸三通、優惠貸款等政策利多與通膨壓力、利率看升等利空因素交戰下，學者認為，房地產保值效應已降到最低。

放大圖片

薪水未增影響進場
根據內政部建研所報告顯示，房地產景氣指標至今年第一季為止呈現連續四季下滑，房地產業者當季看法亦轉趨保守，認為第二季景氣好轉的有百分之二十四，預期第三季好轉的達百分之四十八，愈北部的業者對於下季景氣預期愈樂觀；即使態度保守的金融業者，看好未來者逐季增加，也從第二季的百分十六成長至百分之四十。
不過學者認為，業者對房市的樂觀期待多受消息面影響，其實基本面並不理想。政治大學地政系教授張金鶚直指：「房屋購買力下滑，使房地產保值效應降到最低。」他指出，除非通貨膨脹率高達三成至四成，民眾願意不吃不喝去買房子，否則以目前不到百分之四的水準來看，民眾反而會覺得房價一直漲，但薪水沒增加，多少影響進場意願。

應該健全租賃市場
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，高通膨壓力下，購買不動產是防止財富縮水的方法之一，但現在台北市住宅售價平均開高，等到下半年房價回歸基本面以後再進場較划算。政府推出的「青年安心成家」優惠房貸政策明年才上路，目前可能造成首購族買氣短暫觀望，值得留意。
基泰建設總經理馮先勉則認為，先進國家對「擁有房子」與「使用房子」區分清楚；反觀台灣住宅自有率太高，模糊了投資與自用需求，租屋市場備受壓縮。政府應趁機健全不動產買賣與租賃市場，而非在數據上「暗示」景氣反轉，或民眾「可能」買不起房子加重恐慌；讓投資者與需要住屋市場充分切割。
民眾關心油價不斷上漲刺激物價波動，壓縮個人所得可實際支配空間，預期利率長期看升，將加重房貸負擔、影響購屋意願。最近在找房子、育有兩子的劉太太說：「房價實在太高了，我雖然買來自己住，也怕買了就跌，還是先看看就好。」