我看好房子有租金效益，就會決定長期持有投資標的，寧可放長線穩穩賺，而不是選擇走短線出清，一次獲利了結。
例如位於捷運與百貨公司附近的小套房，總價近百萬元，現在銀行定存利率年息約0.5%，100萬元放銀行，定存利息1個月約400元，我出租套房每月有6000元收入，是放定存的15倍，不需要轉手賺價差，放愈久賺愈多。

放大圖片

裝潢精美拉高房價
而且我建議大家，景氣好時透過銀行借貸，可利用槓桿原理操作、放大投資金額，景氣不好時，最好利用自有資金操作，衡量自身資金狀況，購屋較無壓力，也不會有斷頭風險。
如果是想長期持有賺租金的套房產品，最好不要貸款，因為以現況來說，房貸利率約2%，幾乎吃掉2%的投資報酬率，貸款買套房划不來。
此外，我有專業團隊的配合，裝修費用可低於市價2成，回饋到房價上，競爭力較高，加上產品出租或轉手前，我一定會包裝精美、提昇賣相來拉高房價，利用少許裝潢費用達到加倍的收益。
不過這招也不是百試百靈，以前也曾失手過，當初在捷運站附近挑選的透天標的物，屋齡雖然高達30年，但我經過外表拉皮、內部重新裝潢，看起來還是跟新的一樣，不過左鄰右舍同一排的透天住家，還是舊聚落的老舊產品，賣相受限制，想轉手的挑戰性就高。
黃永清╱口述 張雅雲╱整理

放大圖片

黃永清小檔案
現職：三禾廣告總經理
年齡：1965年生，44歲
家庭：已婚
經歷：大同房屋經理、和旺建設副理、國熹廣告副理
投資心法：用心評估市場、相信自己的判斷，景氣沒有好壞之分